相比年底房貸沒(méi)額度、等候時(shí)間長(zhǎng)或是利率上浮的情況，春節(jié)后房貸市場(chǎng)稍現(xiàn)松動(dòng)跡象。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京多家銀行首套房貸利率已逐步回歸基準(zhǔn)利率。去年首套房利率上浮10%的深圳發(fā)展銀行昨天下發(fā)通知全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行更推出九折利率優(yōu)惠。
深發(fā)展回歸基準(zhǔn)利率
盡管大部分國(guó)有銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有改變，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降，大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
在去年調(diào)高首套房利率的銀行深發(fā)展已經(jīng)明確放寬政策。記者從深發(fā)展了解到，該行昨天下發(fā)通知，北京地區(qū)調(diào)整首套房利率政策，由原來(lái)的上浮10%下調(diào)到基準(zhǔn)利率。
去年10月，建行將首套房房貸利率上浮5%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。記者昨天致電建行方莊個(gè)貸中心，該中心工作人員表示，隨著準(zhǔn)備金下調(diào)釋放資金后，銀行可用額度應(yīng)該會(huì)越來(lái)越多。目前該行針對(duì)不同房貸客戶(hù)有不同政策。“一般還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，但如果是該行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，在經(jīng)過(guò)審核后，即可以享受利率略微下調(diào)5%的‘優(yōu)惠’即執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”
記者昨天了解到，目前包括工行、農(nóng)行、中行等國(guó)有銀行延續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也有部分股份制銀行表示如果客戶(hù)信用狀況一般或是不好可能還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策。
外資行利率“可商量”
昨天記者從幾家外資銀行獲悉，包括花旗、匯豐、恒生等多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸執(zhí)行首付三成、利率以基準(zhǔn)利率為主的房貸政策。恒生一位房貸業(yè)務(wù)客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，人民幣房貸業(yè)務(wù)首套仍然按國(guó)家要求，首付最少三成，利率一律按基準(zhǔn)利率。“恒生銀行全國(guó)都一樣，目前是基準(zhǔn)利率不下浮，沒(méi)有接到任何有關(guān)利率優(yōu)惠的通知。”他表示，恒生銀行執(zhí)行這一利率政策已有相當(dāng)一段時(shí)間。也有一家外資銀行個(gè)人銀行部人士表示，一些在該行有大額存款或購(gòu)買(mǎi)大額理財(cái)產(chǎn)品的客戶(hù)，最高可獲得利率9折優(yōu)惠。該人士表示：“具體每筆貸款利率情況還要根據(jù)客戶(hù)的具體情況、資質(zhì)來(lái)確定。”
審批時(shí)間最快一天
除了利率回歸基準(zhǔn)外，現(xiàn)在的房貸審批時(shí)間明顯加快。
目前工行、中行、建行審批時(shí)間在1周左右。而去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上兩個(gè)月左右的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。中行相關(guān)人士表示，如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，在相關(guān)證件齊全與個(gè)人信用記錄完全情況下，一般一周之內(nèi)審批流程就能完成。建行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，年初貸款額度比較充足，貸款發(fā)放時(shí)間也比較快，如果資料齊備的話(huà)，頭一天申請(qǐng)，第二天就能拿到貸款。
采訪(fǎng)中，一些銀行房貸人員也表示，如果存款準(zhǔn)備金率上半年再下調(diào)一到兩次，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)疊加效應(yīng)，首套房貸利率可能迎來(lái)打折時(shí)代。
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個(gè)人房貸下降明顯
央行營(yíng)管部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，本市個(gè)人住房貸款余額3550.5億元，比年初增加73.6億元。其中，用于購(gòu)買(mǎi)新房的個(gè)人住房貸款比年初減少7.7億元，用于購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人住房貸款比年初增加81.2億元。
與此同時(shí)，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。截至12月末，全市保障性住房開(kāi)發(fā)貸款比年初增加189.7億元，新增額占全部住房開(kāi)發(fā)貸款新增額的82.6%。此前，央行發(fā)布的2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2011年房地產(chǎn)貸款增速總體回落，保障性住房的信貸傾斜明顯，占比首次超過(guò)一半。