相比年底房貸沒額度、等候時間長或是利率上浮的情況，春節后房貸市場稍現松動跡象。記者昨天調查發現，北京多家銀行首套房貸利率已逐步回歸基準利率。去年首套房利率上浮10%的深圳發展銀行昨天下發通知全面執行基準利率，個別銀行更推出九折利率優惠。

　　深發展回歸基準利率

　　盡管大部分國有銀行的執行標準并沒有改變，但此前執行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調降，大部分銀行已經執行基準利率。

　　在去年調高首套房利率的銀行深發展已經明確放寬政策。記者從深發展了解到，該行昨天下發通知，北京地區調整首套房利率政策，由原來的上浮10%下調到基準利率。

　　去年10月，建行將首套房房貸利率上浮5%，執行基準利率的1.05倍。記者昨天致電建行方莊個貸中心，該中心工作人員表示，隨著準備金下調釋放資金后，銀行可用額度應該會越來越多。目前該行針對不同房貸客戶有不同政策。“一般還是執行基準利率的1.05倍，但如果是該行優質客戶，在經過審核后，即可以享受利率略微下調5%的‘優惠’即執行基準利率。”

　　記者昨天了解到，目前包括工行、農行、中行等國有銀行延續執行基準利率，但也有部分股份制銀行表示如果客戶信用狀況一般或是不好可能還是執行基準利率上浮5%的政策。

　　外資行利率“可商量”

　　昨天記者從幾家外資銀行獲悉，包括花旗、匯豐、恒生等多數銀行對于首套房貸執行首付三成、利率以基準利率為主的房貸政策。恒生一位房貸業務客戶經理告訴記者，人民幣房貸業務首套仍然按國家要求，首付最少三成，利率一律按基準利率。“恒生銀行全國都一樣，目前是基準利率不下浮，沒有接到任何有關利率優惠的通知。”他表示，恒生銀行執行這一利率政策已有相當一段時間。也有一家外資銀行個人銀行部人士表示，一些在該行有大額存款或購買大額理財產品的客戶，最高可獲得利率9折優惠。該人士表示：“具體每筆貸款利率情況還要根據客戶的具體情況、資質來確定。”

　　審批時間最快一天

　　除了利率回歸基準外，現在的房貸審批時間明顯加快。

　　目前工行、中行、建行審批時間在1周左右。而去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上兩個月左右的隊，才能申請上貸款。中行相關人士表示，如果是二手房買賣，在相關證件齊全與個人信用記錄完全情況下，一般一周之內審批流程就能完成。建行個貸經理告訴記者，年初貸款額度比較充足，貸款發放時間也比較快，如果資料齊備的話，頭一天申請，第二天就能拿到貸款。

　　采訪中，一些銀行房貸人員也表示，如果存款準備金率上半年再下調一到兩次，預計會出現疊加效應，首套房貸利率可能迎來打折時代。

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　　個人房貸下降明顯

　　央行營管部最新公布的數據顯示，截至去年底，本市個人住房貸款余額3550.5億元，比年初增加73.6億元。其中，用于購買新房的個人住房貸款比年初減少7.7億元，用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加81.2億元。

　　與此同時，保障性住房開發貸款增長勢頭強勁。截至12月末，全市保障性住房開發貸款比年初增加189.7億元，新增額占全部住房開發貸款新增額的82.6%。此前，央行發布的2011年金融機構貸款投向統計數據也顯示，2011年房地產貸款增速總體回落，保障性住房的信貸傾斜明顯，占比首次超過一半。