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房貸沒辦出來 退房要擔責嗎?

房貸沒辦出來 退房要擔責嗎?

2011-08-24 16:09:09

  問房博士,你好!我買房時和開發商簽購房合同時,約定首付4成。由于之前我曾貸款買房,這套新房算第二套房,貸款沒批下來,我只好選擇退房。放貸銀行是開發商找的,我也提供了所需材料,如果退房,算我違約嗎?要擔責嗎?

  讀者邵小姐

  答邵小姐,你好!經向漢宇地產有關法律政策部門咨詢,答復如下:

  貸款遇阻導致購房違約,自樓市調控后時有發生。從你的案例看,你是否違約,或說違約有沒有責任,取決于購房合同中是否包含關于貸款問題的附加條款。

  購房合同是賣方(一手房是開發商,二手房是上家)與買方之間的法律關系文件,銀行信貸屬于第三方,開發商指定的、推薦的銀行也是第三方。買賣雙方應按購房合同履行約定,如有違反,另一方可按購房合同要求賠償。

  有兩種情況:一是買賣雙方在合同中明確約定了支付方式、貸款材料提交時間、貸款房款交付日等事項,如果銀行放款日超過了合同規定日期,導致購房者無法支付,顯然購房者就違約了;二是合同中買賣雙方有補充條款,約定如因買方貸款申請未獲通過或未足額放款、延期放款,購房者不承擔相應責任。

  因此,有沒有貸款遇阻的補充條款,決定了購房者是否違約,是否要承擔責任。根據邵小姐的案例,可推斷合同中并沒有關于貸款的補充條款。不過此類問題,不少開發商是諒解的,多半由雙方冷靜協商解決,未必一定要購房者賠償。(來源:新民晚報)

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