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美媒:中國房地產(chǎn)危局 三四線城市已出現(xiàn)局部崩盤

美媒:中國房地產(chǎn)危局 三四線城市已出現(xiàn)局部崩盤

2013-07-03 15:07:59

  美國福布斯網(wǎng)站文6月19日文章,原題:中國房地產(chǎn)危局三四線城市已出現(xiàn)局部崩盤“新國五條”落地近4個月,樓市調(diào)控已經(jīng)有了初步結(jié)果:國家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月全國70個大中城市中,65城一手房價(jià)繼續(xù)環(huán)比上漲,64城二手房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。廣州市以同比漲幅15.5%排名全國首位。

  此外,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)(CREIS)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示,5月監(jiān)測的44個城市中,超過六成城市成交量環(huán)比下降,但降幅相對不明顯,其中降幅最大的是成都,為37.96%,其次是杭州(含蕭山余杭),環(huán)比下降31.94%。10個重點(diǎn)城市中,僅深圳、武漢、上海三城市環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中深圳漲幅最明顯,為21.45%,其余城市成交量均有不同程度的下跌。總體而言,2013年5月樓市成交出現(xiàn)量縮價(jià)升的現(xiàn)象。

  雖然從目前情況來看,2013年的中國樓市還會繼續(xù)漲價(jià),但市場蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也會越來越大。由于樓價(jià)的上漲勢頭沒有改變,新的調(diào)控政策仍然可能出臺。以目前的發(fā)展趨勢來看,未來供應(yīng)量過大的三四線城市物業(yè),一二線城市的商用物業(yè)以及房地產(chǎn)信托理財(cái)項(xiàng)目,很可能將成為風(fēng)險(xiǎn)壓力首先爆表的區(qū)域。

  雖然現(xiàn)在新型城鎮(zhèn)化框架還沒有正式敲定,但是不少地方官員已經(jīng)判斷這能為房地產(chǎn)帶來至少20到30年的黃金發(fā)展期,籌劃著各種新城。事實(shí)上,如果十八大沒有強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化發(fā)展,多數(shù)三四線城市樓市很可能在今年已經(jīng)出現(xiàn)了局部崩盤。

  易居克爾瑞信息集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30%,遠(yuǎn)高過一二線的-19%,而2012年,三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15%,落后于一二線城市的32%,漲幅較2011年大幅收窄。

  從房地產(chǎn)企業(yè)去年的業(yè)績增長來看,業(yè)務(wù)側(cè)重于三四線城市的企業(yè)明顯低于側(cè)重一二線城市發(fā)展的企業(yè)。從需求角度來看,三四線城市幾乎都是人口輸出城市,不具備對外來人口的吸附能力,它們的購房主體是進(jìn)城農(nóng)民或大型進(jìn)駐企業(yè)的員工,但他們的收入增長速度遠(yuǎn)趕不上造城的速度和房價(jià)的上漲速度。城鎮(zhèn)化概念催生的投資熱,以及對這些城市消化庫存能力的高估,只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時(shí)間。(環(huán)球網(wǎng))

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