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美媒:中國房地產危局 三四線城市已出現局部崩盤

美媒:中國房地產危局 三四線城市已出現局部崩盤

2013-07-03 15:07:59

  美國福布斯網站文6月19日文章,原題:中國房地產危局三四線城市已出現局部崩盤“新國五條”落地近4個月,樓市調控已經有了初步結果:國家統計局6月18日發布的數據顯示,5月全國70個大中城市中,65城一手房價繼續環比上漲,64城二手房價環比繼續上漲。廣州市以同比漲幅15.5%排名全國首位。

  此外,根據中國房地產指數(CREIS)數據庫監測顯示,5月監測的44個城市中,超過六成城市成交量環比下降,但降幅相對不明顯,其中降幅最大的是成都,為37.96%,其次是杭州(含蕭山余杭),環比下降31.94%。10個重點城市中,僅深圳、武漢、上海三城市環比出現上漲,其中深圳漲幅最明顯,為21.45%,其余城市成交量均有不同程度的下跌。總體而言,2013年5月樓市成交出現量縮價升的現象。

  雖然從目前情況來看,2013年的中國樓市還會繼續漲價,但市場蘊含的風險也會越來越大。由于樓價的上漲勢頭沒有改變,新的調控政策仍然可能出臺。以目前的發展趨勢來看,未來供應量過大的三四線城市物業,一二線城市的商用物業以及房地產信托理財項目,很可能將成為風險壓力首先爆表的區域。

  雖然現在新型城鎮化框架還沒有正式敲定,但是不少地方官員已經判斷這能為房地產帶來至少20到30年的黃金發展期,籌劃著各種新城。事實上,如果十八大沒有強調城鎮化發展,多數三四線城市樓市很可能在今年已經出現了局部崩盤。

  易居克爾瑞信息集團研究中心統計數據顯示,2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30%,遠高過一二線的-19%,而2012年,三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15%,落后于一二線城市的32%,漲幅較2011年大幅收窄。

  從房地產企業去年的業績增長來看,業務側重于三四線城市的企業明顯低于側重一二線城市發展的企業。從需求角度來看,三四線城市幾乎都是人口輸出城市,不具備對外來人口的吸附能力,它們的購房主體是進城農民或大型進駐企業的員工,但他們的收入增長速度遠趕不上造城的速度和房價的上漲速度。城鎮化概念催生的投資熱,以及對這些城市消化庫存能力的高估,只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。(環球網)

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