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北京5個(gè)月拍出6"地王" 土地行情助推豪宅上漲預(yù)期

北京5個(gè)月拍出6"地王" 土地行情助推豪宅上漲預(yù)期

2013-10-25 09:51:48

來源:中華工商時(shí)報(bào)

  從今年5月至今,北京土地市場連續(xù)拍出6塊“地王”,其中有兩幅位于三環(huán)內(nèi),分別是夏家胡同地塊和農(nóng)展館地塊。今年7月,位于西南三環(huán)內(nèi)的夏家胡同地塊以4.2萬元/平方米的樓面價(jià)成交;而9月的農(nóng)展館地塊更是以7.3萬元/平方米的成交樓面價(jià)刷新了全國單價(jià)地王紀(jì)錄。業(yè)界人士預(yù)計(jì)上述兩大地塊未來的成品價(jià)將分別達(dá)到9萬元/平方米和15萬元/平方米的水平。

  對于這一價(jià)格表現(xiàn),業(yè)界并未表現(xiàn)出太多驚訝?!斑@兩塊地都是三環(huán)內(nèi)的黃金地段,尤其是農(nóng)展館地塊,屬于CBD核心區(qū),必然是房企爭奪的焦點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士表示,近年來城區(qū)住宅地塊增量供給稀缺,土地高溢價(jià)也在預(yù)料之中。

  而上述地塊的出現(xiàn),令市場對豪宅的價(jià)格預(yù)期再度走高,尤其處于二、三環(huán)城市核心地段的項(xiàng)目,稀缺的地段資源使得此區(qū)域的升值空間及價(jià)值優(yōu)勢更為明顯,這從城市核心區(qū)地王的價(jià)格表現(xiàn)及占據(jù)城市核心地段的項(xiàng)目上表現(xiàn)更為明顯。據(jù)了解,近日三環(huán)內(nèi)已有多個(gè)豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)出提價(jià)意愿,如位于東三環(huán)某豪宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)已達(dá)12萬元/平方米,而在今年6月,該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)還是8.3萬元/平方米;受其影響,目前北京在售的10萬元/平方米以上的項(xiàng)目已多達(dá)12個(gè),其中,合生·霄云路8號(hào)便被爆出每平方米16.1萬元的成交單價(jià),創(chuàng)下北京史上最高。而位于二環(huán)內(nèi)的在售豪宅長安太和則在農(nóng)展館地塊成交之后的一段時(shí)間里,項(xiàng)目到訪或咨詢客戶較之前有顯著增長,更有不少客戶是搶在了地王影響擴(kuò)散之前出手購置。

  “應(yīng)該還有上漲空間吧。三環(huán)樓面價(jià)已如此之高,二環(huán)內(nèi)樓盤的走勢應(yīng)該更好一些。”在長安太和售樓處,決定簽約的張先生說,項(xiàng)目已看過多次,也糾結(jié)了很久,三環(huán)地王一出,他便決定出手了。張先生表示,購置是因?yàn)榭春昧隧?xiàng)目位于長安街畔,東臨CBD西接紫禁城,被金寶街、第一使館區(qū)、王府井等頂級(jí)商圈圍合,而二環(huán)內(nèi)連續(xù)8年沒有土地出讓的記錄,會(huì)造就項(xiàng)目無可替代的價(jià)值的現(xiàn)實(shí)讓他對購置決定充滿信心。“三環(huán)地王的出現(xiàn),助推了項(xiàng)目銷售一路走高?!睋?jù)長安萬和銷售人員介紹,目前項(xiàng)目已去化率已近80%,剩余房源已十分有限,而前來看盤咨詢每天都很多。

  長安太和的表現(xiàn)并非個(gè)案,中原市場研究數(shù)據(jù)顯示,截至9月10日,今年單價(jià)超過5萬的住宅類物業(yè)簽約套數(shù)已達(dá)1635套,總面積達(dá)35.7萬平方米,成交量創(chuàng)歷史新高。其中,成交均價(jià)超過5萬元的住宅項(xiàng)目達(dá)到了33個(gè),環(huán)比2012年上升超過二成。

  “事實(shí)上,城市中心的資產(chǎn)價(jià)格是根據(jù)市場和競爭行情來確定的,在土地資源稀缺的狀況下,城市中心的高端豪宅必然物以稀為貴,地王的出現(xiàn),便是最好的例證。”業(yè)內(nèi)人士表示,從另一個(gè)角度看,北京作為全國的和世界的北京,其高端資產(chǎn)的增值也是必經(jīng)的階段。

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