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5月北京房租大漲500元 3成租客被郊區

2010-06-02 19:58:20

來源:北京晚報

  據鏈家地產市場研究部統計,5月份北京租賃市場平均租賃價格為2885元,比去年同期的2407元增加20%,相當于租金整體上漲接近500元。為此,約有30%左右的租客因為租金的上漲不得不選擇偏遠的地區,或是房屋品質稍差的房源進行租住。

  隨著房屋買賣日漸趨冷,租賃市場卻空前火爆,租賃價格節節攀升。5月份,市場房源量較4月份增加18%,客源量增加57%。

  價格方面,僅5月下半月,一居、兩居、三居的租賃價格環比上半月便分別上漲了2%、5%和3.6%。部分熱點區域如工體、阜成門、中關村等較為成熟的商圈,租金漲幅達到15%左右。整個5月,平均租賃價格達2885元,比去年同期增加20%,相當于租金整體上漲接近500元,環比2010年4月份上漲2.3%。其中兩居的租賃價格上漲最快,同比增幅達到22%左右。

  針對二居、三居租賃成交上浮較多,鏈家地產市場分析師張月認為,租客為了分擔成本,合租行為增多,推動了大戶型的成交。

  朝陽、海淀等區域由于商業圈集中以及學區房等優勢,依舊是租賃的熱點區域,租賃成交量遠超過其他區域,租金上漲幅度也較大。如朝陽區兩居平均租價在3500元左右,比去年同期上漲大約30%。

  隨著租金的不斷升高,中心城區的租賃需求逐漸向周邊區縣轉移。以亦莊為例,5月份平均的租賃價格為3500元環比4月3100元上漲了13%,與去年同期2870元相比上漲22%,雖然租金上漲幅度接近城區熱點區域,可是較大的價差還是吸引了許多租賃客戶的目光。

  據統計,由于租金的攀升,許多城區租賃市場的需求被擠出。約有30%左右的租客因為租金的高企不得不選擇偏遠的地區,或是房屋品質稍差的房源進行租住,一定程度上加大了通州、大興等地的租賃成交。

  張月認為,隨著市場對新政的不斷消化,由買轉租以及由賣轉租的人群逐漸被市場消耗,不會再現5月份房源以及客源大規模集中放量的場景,因此接下來租價漲幅將會相對平和。

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