本報訊(通訊員 趙慶玲)因房產新政出臺，一名學生申請房貸被拒，她起訴賣方解除合同并退還定金。近日，崇文法院受理了這起因“國十條”買方要求解除購房合同的糾紛。
24歲的女學生劉某現在北京求學。她起訴稱，今年4月6日，她通過一家房地產經紀公司與被告鐘某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，購買鐘某位于廣渠門北里的房屋1套。劉某向鐘某支付了購房定金5萬元。4月26日，劉某與某擔保公司簽訂了《按揭貸款服務保證合同》，委托該擔保公司向她提供辦理貸款事宜的服務，并為她提供信用擔保。
然而，正當劉某按照合同約定向銀行申請貸款之際，北京市政府出臺了《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，明確規定暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。劉某為非北京市居民，目前在京學習，不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。擔保公司通知她，銀行拒絕為其發放貸款。由于劉某自身沒有能力負擔全部購房款，必須靠銀行貸款才能實現購房目的，現在她喪失了繼續履行合同的能力，這就使得房屋買賣合同在事實上無法繼續履行，合同目的無法實現。
為此，劉某多次提出因無法辦理銀行貸款要求解除房屋買賣合同，返還5萬元購房定金，但鐘某拒絕退還定金。劉某將鐘某訴至法院，請求法院判決解除原被告雙方簽訂的房屋買賣合同，并判決被告返還原告的購房定金5萬元。
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