林女士今年38歲，專心做家庭主婦，靠幾套房子的租金活得滋潤舒適，被朋友們戲稱為“包租婆”。林女士的丈夫在外企做高管，年薪50萬元左右，由于工作很忙，分身乏術，因此將家庭理財和照顧子女的重任全部交給了林女士。林女士育有一兒一女，分別上初中和小學。
林女士在2002年至2004年間除了自住房屋，還購置了兩套住房、一套門面房，到現在已經付清所有貸款。三套投資用的房產總價值已達700余萬元，目前每月可收得租金17000元。除房產外，還有家庭存款52萬元，30萬元股票投資。林女士的丈夫由單位負責上五險一金，林女士沒有投保保險。林女士家購置了兩臺私家車，加上其他支出，每月家庭開支約為1.6萬元。
林女士平時的時間主要用于接送子女和在家炒股，家務方面請了一位保姆，不用自己操心。目前國家打壓房市政策頻出，林女士想將其中一套90平米、價值180萬元的住房出售，挪作股票或基金投資。
林女士這樣的幸福“包租婆”，在理財時應避免哪些理財誤區？
此類投資者的特點是大量資產配置于不動產，其中絕大多數集中在房地產投資。在財富溢出效應和自住剛性需求的雙重推動下，持續上漲的房價已成為越來越多富有階層的資產配置方向，其保值增值效益顯著。但是如果家庭投資過多依附于購置房產獲取租金而忽視房屋租賃的投資收益率，則未必是財富管理和規劃方案的最佳選擇。林女士的房產月租金17000元，年租金收入20.4萬元，其平均年化收益率僅為2.9%，遠低于投資固定收益理財或權益類資產所獲得的收益，可謂不合算。
2009年至今，大中城市房價漲了近乎一倍，特別是2010年一季度在政策調控不明確、人民幣升值預期高企的背景下，房地產升值速度迅猛，并最終引發政府出臺嚴厲的調控措施。4月中旬以來頻出的政策直接針對高企的房價，政策趨勢表明房地產增速將趨于平穩，此類客戶應該更多考慮資產的合理配置，進行多種類理財配置。
林女士的家庭理財規劃是否合理？是否有需要改進的地方？請理財師幫助其設計或修正理財方案。
- 相關閱讀
-
七成金融人士高壓易猝死 越有錢健康水平越差
昨天(25日)公布的一份國內大型調查顯示，金融業從業人員日均工作時間達到12小時以上，越有錢健康水平越差，9成人有胃腸病，7成人感覺抑郁。 由中國醫師協...
-
年入40萬 廣州夾心族家庭如何解三大理財難題
提要：廣州的陳氏夫婦月薪在同齡人當中算是中上水平，但夫妻倆上有老下有小，每月積攢下來的卻不多。他們希望專業理財師能為家庭度身定制一份理財方案，來解...
-
影視明星金巧巧：詐騙案改變了理財觀
文/茅中元 提要：時隔兩年，走出“詐騙門”后的金巧巧，今年是否又受到“飯局門”的困擾？不過日前來滬坐在筆者對面的金巧巧似乎絲毫沒受到這兩件事的影...
-
案例：月入2000單身公務員如何理財
下面結合案例說明人生不同時期的理財規劃和工具的應用，以期使大家便于結合自身的情況，把各種理財工具靈活運用到實踐中去。 案例1 小張剛參加工作，...
-
買什么虧什么 百姓理財找不著方向
核心提示 今年以來，物價上漲，通脹如期而至，許多人希望通過理財來實現保值增值，可沒想到的是，幾乎投什么虧什么，除了黃金。近期，股市從3500點跌到2...
-
家庭理財還是媽媽唱主角 保障并不提倡先人后己
“女性對財富的敏感特質決定了她們管理家庭財富的優勢。讓我們一起來看看勞心勞力的媽媽們是如何打理家庭財富的，理財師們又為她們提供了怎樣的理財建議。”...
-
房租發票絆住蝸居族 住房公積金付房租遇冷
本報濟寧5月26日訊(記者 馬輝)濟寧市住房公積金管理中心日前出臺《住房公積金提取管理暫行辦法》，再次明確房租支出超出家庭工資收入的12%的繳存者可支取住...
-
研究顯示養女兒比養兒子更費錢 要為臭美埋單
英研究顯示養女孩平均比養男孩多花2000英鎊 生男孩好還是女孩好？單從經濟上講，生男孩更經濟更“劃算”。英國一項最新調查顯示，女孩從小到大的各項開銷...
-
案例：月入2w夫妻想盡早換大房
個案資料 關偉，33歲，在報社工作，工作較穩定，月收入稅后約為1.5萬元，無住房公積金，有基本社保。妻子30歲，在外企工作，博士畢業，在工作上有較大的...