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山寨廉租房再現江湖 20年使用權只需7.2萬元

2010-05-19 09:03:37

來源:北京晚報

  “20年使用權只需7.2萬元,買30年還送9年?!毕盗姓{控政策的“組合拳”,讓購房人和投資客陷入了觀望迷局,可也讓善于鉆營者重新看到了“商機”。大興區西紅門附近隱匿已久的“山寨廉租房”,如今再次浮出水面,并引來眾多投資者。本報記者特意走訪了這套名為“京港公寓”的項目,探查冷淡樓市下的“廉租”秘密。

  前身 鋼筆企業員工宿舍

  在宣傳廣告上,“京港公寓”位于西紅門京開高速附近,可記者七彎八拐,才在一片看似廢墟的小巷里,找到了沒有標示名稱的兩幢四層黃色小樓。建筑工人正在院內運沙壘磚,做最后的沖刺,兩幢樓層的外立面和內部房間裝飾已經基本完成。銷售員小磊(化名)告訴記者,這塊地原本是企業的員工宿舍配套用地,50年工業規劃,“是個做鋼筆的企業,2001年拿的地,現在還有41年的產權。工業項目不能對個人出售,那是違法啊,我們就賣使用權,出租沒問題。”

  賣價 7.2萬買斷20年

  據小磊介紹,兩幢樓共有120套房源,最小的是25平方米的一居,東西朝向;還有49平方米、53平方米的兩居,南北通透型?!艾F在房價多貴啊,就拿離我們不遠的理想城來說,都賣到21000元一平方米了??晌覀冞@兒很便宜,25平方米的一居,20年的使用權才7.2萬元,最貴的也就15.8萬元,折算下來一個月也就300元,隨便使用。而且,如果您一次買30年的使用權,我們還附送您9年,到時土地年限到了,政府的拆遷費也都歸您所有。”

  賣相 小戶型被投資客包圓

  雖然所謂的“買斷”,就是一個長期的租賃合同,銷售方還是一個不具備任何土地買賣資格的企業,可低廉的價格還是打動了不少人。記者在現場看房時,小磊告訴記者,120套房源,如今只剩下六七套,還陸續有客戶打電話要來看房,特別好賣。記者還在靠西邊的一幢樓里看到,有兩戶已經有人入住。

  周邊 租賃房源很緊張

  在大興區,像“京港公寓”這樣的非居住用地山寨廉租房并不少見,因為都是工業用地性質,所以都是只租不賣。某小區門口一位看門的大爺告訴記者,他那里的房子早就租完了。“別說就這一棟,再蓋一棟也不夠租的?!焙唵我凰悖?00元買入,800元租出,經過一輪轉租,業主的利潤就超過170%。

  風險 違約成本自己買單

  是否真的像銷售員說的,一本萬利,還有高額的拆遷費可以“分紅”呢?中國人民大學土地規劃中心主任嚴金明教授告訴記者,根據國家對于工業用地土地規劃的相關規定,就嚴禁建立住宅對外出租。而且政府的土地拆遷費,都是補償給房屋的所有權人,而非承租人。所以,即使是真的在合同里約定了贈送拆遷費,萬一臨時變卦,承租人也很難通過法律途徑來維護合同里的條款,所有的違約成本,最后恐怕都得承租人自己買單。 趙瑩瑩

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