王金煥說(shuō)：“這些年來(lái)，我在北京買(mǎi)房的投入近億元，這對(duì)我來(lái)說(shuō)不是一個(gè)小數(shù)目，但也不會(huì)對(duì)我有什么大的影響。買(mǎi)房之后很多人建議我在出手之前先把房子租出去，我擔(dān)心租出去會(huì)把房子弄亂弄壞，影響價(jià)值。所以這些年來(lái)，買(mǎi)入的房子沒(méi)有向外出租過(guò)，一直空著到賣(mài)出為止。”
賣(mài)房
王金煥的買(mǎi)房經(jīng)歷觸動(dòng)了他身邊的一些人，更多的是和他一樣的山西煤商。他們從王金煥的可靠收益中看到了比煤礦更安全的投資領(lǐng)域。雖然這比煤礦聚集財(cái)富的速度慢了許多，但他們中的不少人仍對(duì)此情有獨(dú)鐘。
到了2008年，王金煥2004年以單價(jià)每平方米不足2500元購(gòu)入的16套住房，在頃刻間脫手，他不愿透露詳細(xì)的出手價(jià)格。但他承認(rèn)，這其中的漲幅已經(jīng)超過(guò)了5倍。
在此之后 ，他又先后將多處房產(chǎn)以當(dāng)時(shí)的市價(jià)賣(mài)出，多年的投資得到了極其豐厚的回報(bào)。
同樣，因煤礦聚富后在北京尋求投資的山西煤商絡(luò)繹不絕。
來(lái)自山西太原的煤商陳冀開(kāi)在北京的房產(chǎn)投資路徑和王金煥如出一轍。唯一的區(qū)別是，他和朋友們似乎更鐘情于位于北京市中心繁華地段的商品房，而不是王金煥認(rèn)為投資前景巨大的近郊樓盤(pán)。
陳冀開(kāi)進(jìn)入北京樓市略晚于王金煥，2005年隨同一些同是做煤炭生意的朋友，陳冀開(kāi)加入了北京樓市的投資大軍。在他的眼中，沒(méi)有看到哪一個(gè)煤商因?yàn)橘I(mǎi)了北京的房源而虧損。
他說(shuō)，不客氣地講，錢(qián)對(duì)我們來(lái)說(shuō)已經(jīng)是數(shù)字，做一些投資，哪怕是失敗也不是大問(wèn)題。其實(shí)有很多人，是希望通過(guò)投資將資金轉(zhuǎn)起來(lái)，這也是為今后考慮。放著也是放著，買(mǎi)幾套房子放著也一樣，還可以增值。大家都很傾向于這種想法。
2005年后，陳冀開(kāi)開(kāi)始在北京購(gòu)房，所涉及的項(xiàng)目多為地段優(yōu)越的高價(jià)住房。其中，包括北京知名的SOHO樓盤(pán)、富力城、保利旗下地產(chǎn)等等。面積大多在150平方米以上，和王金煥一樣，也用現(xiàn)金支付。
他說(shuō)，我們交易的時(shí)候很少刷卡，我們沒(méi)有辦過(guò)信用卡，刷卡也有金額限制，感覺(jué)不方便，用現(xiàn)金還是最受歡迎。
陳冀開(kāi)買(mǎi)入的房子在3年后集中出手了一大半，利潤(rùn)豐厚。在出手的同時(shí)，仍然會(huì)習(xí)慣性地關(guān)注新的項(xiàng)目，隨時(shí)準(zhǔn)備購(gòu)入。在他眼中，房產(chǎn)是最可靠的投資方式，比股票更讓人放心。
除了北京外，王金煥和陳冀開(kāi)以及他們的朋友們分別在上海、海南都購(gòu)買(mǎi)了住宅和別墅，但投資的意向卻一直最傾向于北京。在他們眼中，北京的市場(chǎng)永遠(yuǎn)是最可靠的，很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@里是首都。
一位熟悉陳冀開(kāi)的人介紹說(shuō)，他們?cè)诜康禺a(chǎn)方面投入的資金確實(shí)不少，但從資金分配來(lái)看，投入房地產(chǎn)行業(yè)的資金不足全部資金的五分之一，或者說(shuō)最多也不過(guò)五分之一。這些人都很有錢(qián)，不排除他們有想法將錢(qián)通過(guò)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去，或者將資金轉(zhuǎn)起來(lái)，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)比銀行更可靠更實(shí)惠的存錢(qián)方式。
目前，王和陳在北京仍然存有房產(chǎn)。在行業(yè)低迷期，他們幾乎沒(méi)有出手一套房屋，耐心地等待地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。北京從2009年中旬之后，低谷中的樓市價(jià)格再次上升，并于今年春節(jié)后重回高位。面對(duì)調(diào)控，陳冀開(kāi)說(shuō)，我所購(gòu)房子的地理位置優(yōu)越，未來(lái)周邊的發(fā)展空間和前景都很看好。這決定了房子至少不會(huì)在當(dāng)初購(gòu)房的基礎(chǔ)上再下跌，也許北京的房屋價(jià)格可能由于調(diào)控政策的出臺(tái)而有所波動(dòng)，甚至下跌。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，上漲是必然的。我可以花時(shí)間等一等，這對(duì)我來(lái)說(shuō)意義不大。
王金煥說(shuō)，我堅(jiān)持認(rèn)為，北京的房產(chǎn)沒(méi)什么泡沫，首都的房子都賣(mài)不了幾萬(wàn)塊錢(qián)，那才是不正常的。