作為一個(gè)特殊的群體，在京一擲千金投資購(gòu)房的山西煤商被質(zhì)疑為房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)住Ｃ鎸?duì)指責(zé)，煤商們顯得從容。“我不認(rèn)為我們的行為推動(dòng)了北京房?jī)r(jià)的上漲。原因很簡(jiǎn)單，我們沒(méi)有這個(gè)能力。據(jù)我了解，很多山西煤商在房產(chǎn)方面的投入僅僅是一小部分，不足以動(dòng)搖整個(gè)樓市。為什么大家不認(rèn)為首都的房?jī)r(jià)上漲是個(gè)自然現(xiàn)象呢？”
同樣，面對(duì)呼嘯而來(lái)的調(diào)控，他們似乎也不受任何影響。“國(guó)家調(diào)整政策的不斷出臺(tái)，反映了政府對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注程度在提高。但是否會(huì)大量出房，現(xiàn)在還很難確定。我們買房很少出現(xiàn)貸款，所以銀行房貸的限制對(duì)我們沒(méi)有意義。如果短期市場(chǎng)不好，我就選擇等一等，房地產(chǎn)和煤礦不一樣，它不是一個(gè)立竿見(jiàn)影的事情。”王金煥說(shuō)。
買房
王金煥，55歲，出生在山西晉南工業(yè)重鎮(zhèn)臨汾。從祖輩就和煤炭打交道的家族歷史，很大程度上決定了王金煥的人生經(jīng)歷必然與煤相關(guān)。
見(jiàn)到王金煥大約在下午4點(diǎn)鐘，因?yàn)橹形鐟?yīng)酬多喝了幾杯，午飯后，王金煥一直在房間休息，睡到下午4點(diǎn)多才醒來(lái)。他說(shuō)：“如果不是你已經(jīng)來(lái)到了酒店，我還不起來(lái)。”
對(duì)山西煤商不熟悉的人，在第一眼見(jiàn)到王金煥時(shí)會(huì)感到意外，這個(gè)身高一米七左右的中年男人，衣著普通，形象與人們對(duì)煤老板有錢(qián)人的想象大相徑庭。這是他本來(lái)的面目。他說(shuō)，在我發(fā)家之前，我就是這個(gè)樣子，至今沒(méi)有什么變化，只是人越來(lái)越老了。
王金煥自小在煤礦打工，真正的富裕是從2002年之后。由于政策鼓勵(lì)民資進(jìn)入煤礦行業(yè)，王金煥開(kāi)始擁有了第一個(gè)屬于自己的低產(chǎn)煤礦，之后的幾年中，規(guī)模不斷加大，到2007年末，他已經(jīng)有屬于自己的5座年產(chǎn)50萬(wàn)噸以上的煤礦，身價(jià)以億元計(jì)算。
追溯王金煥的投資經(jīng)歷，他說(shuō)：“到今天，我對(duì)投資的理解也不多。除了煤礦之外，也只搞過(guò)歌廳、飯店和現(xiàn)在的房產(chǎn)。對(duì)房產(chǎn)的投入是一種比較傳統(tǒng)的觀念，我們都認(rèn)為買房子是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的事情，相當(dāng)于把錢(qián)存進(jìn)去，在需要的時(shí)候再賣掉。”
2003年后，王金煥先是在臨汾買了房子，之后又在省會(huì)太原買了房。和鄰近的北京相比，地方的房?jī)r(jià)顯然便宜許多。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)，臨汾的房?jī)r(jià)也就是每平方米1000元左右，太原更高些，但當(dāng)時(shí)北京、上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了每平方米5000元。這些簡(jiǎn)單的投入對(duì)我來(lái)說(shuō)不算太多，所以，我開(kāi)始注意北京的房子。
在王金煥的意識(shí)中，首都北京是唯一的，在北京生活的人也將越來(lái)越多，土地則十分有限，房?jī)r(jià)的上漲是必然現(xiàn)象。在北京買房子只賺不賠，這種意識(shí)根深蒂固。
從2003年下半年，王金煥開(kāi)始關(guān)注北京的房，并安排助手去北京打聽(tīng)新開(kāi)樓盤(pán)的消息。他說(shuō)，我將購(gòu)買的目標(biāo)定在中檔住宅范圍內(nèi)。原因很簡(jiǎn)單，畢竟有錢(qián)人是少數(shù)，中檔住宅巨大的穩(wěn)定的需求量也讓我放心。
經(jīng)過(guò)近半年的觀察，王金煥于2004年以開(kāi)盤(pán)價(jià)不足2500元的價(jià)格開(kāi)始了他在北京樓市的第一筆投資，這次他一共買入了16套住房，房屋面積從80平方米到180平方米不等。
此后，王金煥在位于北京東三環(huán)的富力城購(gòu)買了6套面積超過(guò)150平方米的精裝住宅，近年又購(gòu)入分布于北京各大區(qū)的房產(chǎn)總計(jì)40余套。全部以現(xiàn)金付款的豪爽交易方式，使他深得開(kāi)發(fā)商人心，通過(guò)幾次買房經(jīng)歷，王金煥也結(jié)識(shí)了部分北京的開(kāi)發(fā)商，為自己今后的繼續(xù)投資鋪好了路。