國內(nèi)第一家保險(xiǎn)公司投資建成的養(yǎng)老社區(qū)即將開園入住。合眾人壽23日宣布，在武漢建成的合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)入試運(yùn)行階段。項(xiàng)目主打中產(chǎn)階層客戶，采取“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式。分析人士認(rèn)為，險(xiǎn)資的扎堆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)源于其擁有的天然優(yōu)勢(shì)，但也面臨缺乏相關(guān)政策支持，運(yùn)營(yíng)成本較高的現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。
據(jù)介紹，合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)目前完成一期工程建設(shè)，共有4000余張床位。整個(gè)社區(qū)分為兩大部分，對(duì)于年齡在55歲到70歲之間，生活能夠自理，熱衷于社區(qū)活動(dòng)的老人，安排其入住“活躍社區(qū)”，為其提供居家式的住所。另一部分面向70歲以上或體弱多病的老人，將其安排在社區(qū)內(nèi)的專用護(hù)理場(chǎng)所，配備護(hù)理人員對(duì)其提供護(hù)理、診療及康復(fù)服務(wù)。
合眾人壽的提前布局不無道理，面對(duì)逐漸升溫的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”，各路資本都在蠢蠢欲動(dòng)。國內(nèi)保險(xiǎn)公司中，除泰康人壽、新華保險(xiǎn)等幾家已著手建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的公司外，中國人壽等公司規(guī)劃了養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。隨著越來越多的保險(xiǎn)企業(yè)獲得不動(dòng)產(chǎn)投資“牌照”“百舸爭(zhēng)流”的局面已經(jīng)形成。
對(duì)此分析人士認(rèn)為，險(xiǎn)資扎堆養(yǎng)老 產(chǎn) 業(yè) 源 于 其 擁 有 的 天 然 優(yōu) 勢(shì) 。C hinaV enture投中集團(tuán)分析師馮坡認(rèn)為，保險(xiǎn)公司是養(yǎng)老地產(chǎn)理想的投資及運(yùn)營(yíng)主體。一方面，保險(xiǎn)資金久期長(zhǎng)，而養(yǎng)老社區(qū)投資也存在時(shí)間長(zhǎng)，回報(bào)慢的特點(diǎn)，險(xiǎn)資屬性與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)比較匹配。另一方面，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)具有一定的協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)等產(chǎn)品，同時(shí)帶動(dòng)下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴(kuò)展壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。
而在保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，這也是目前保險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)型的嘗試。“最近兩年，壽險(xiǎn)行業(yè)碰到了增長(zhǎng)的瓶頸，各家公司都比較困難，都在尋找突圍的路徑。”合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓說。
不過，投身養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，保險(xiǎn)公司也面臨一些現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。戴皓表示，由于缺乏土地、稅收等方面的支持，以及養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)成本較高的限制，目前大部分商業(yè)機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老社區(qū)仍習(xí)慣定位于高凈值客戶。“選址也以北上廣為主，每個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃床位只有幾千個(gè)，且少數(shù)已經(jīng)開售的掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，最低門檻也在幾百萬以上……量少可以保證入住率，價(jià)高可以鎖定現(xiàn)金流，這是商業(yè)機(jī)構(gòu)辦養(yǎng)老社區(qū)最初走高端路線的主要原因。”他說。
這一問題也引起了監(jiān)管層的重視，近日保監(jiān)會(huì)、民政部等單位發(fā)布的一份聯(lián)合調(diào)研報(bào)告建議，應(yīng)強(qiáng)化財(cái)政支持，給予新型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策。此外，應(yīng)加大資金支持力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供信貸支持和綜合金融服務(wù)，并提高保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例，探索“以房養(yǎng)老”、“以地養(yǎng)老”等籌資途徑。在此基礎(chǔ)上，引導(dǎo)商業(yè)保險(xiǎn)公司結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)設(shè)計(jì)保險(xiǎn)產(chǎn)品，開展相關(guān)業(yè)務(wù)，促進(jìn)“保單養(yǎng)老”和“實(shí)物養(yǎng)老”融合對(duì)接。