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國內(nèi)首個(gè)保險(xiǎn)養(yǎng)老社區(qū)建成

國內(nèi)首個(gè)保險(xiǎn)養(yǎng)老社區(qū)建成

2013-10-24 09:39:57

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    國內(nèi)第一家保險(xiǎn)公司投資建成的養(yǎng)老社區(qū)即將開園入住。合眾人壽23日宣布,在武漢建成的合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)入試運(yùn)行階段。項(xiàng)目主打中產(chǎn)階層客戶,采取“保單+實(shí)物對(duì)接”的模式。分析人士認(rèn)為,險(xiǎn)資的扎堆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)源于其擁有的天然優(yōu)勢(shì),但也面臨缺乏相關(guān)政策支持,運(yùn)營(yíng)成本較高的現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。

    據(jù)介紹,合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)目前完成一期工程建設(shè),共有4000余張床位。整個(gè)社區(qū)分為兩大部分,對(duì)于年齡在55歲到70歲之間,生活能夠自理,熱衷于社區(qū)活動(dòng)的老人,安排其入住“活躍社區(qū)”,為其提供居家式的住所。另一部分面向70歲以上或體弱多病的老人,將其安排在社區(qū)內(nèi)的專用護(hù)理場(chǎng)所,配備護(hù)理人員對(duì)其提供護(hù)理、診療及康復(fù)服務(wù)。

    合眾人壽的提前布局不無道理,面對(duì)逐漸升溫的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”,各路資本都在蠢蠢欲動(dòng)。國內(nèi)保險(xiǎn)公司中,除泰康人壽、新華保險(xiǎn)等幾家已著手建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的公司外,中國人壽等公司規(guī)劃了養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。隨著越來越多的保險(xiǎn)企業(yè)獲得不動(dòng)產(chǎn)投資“牌照”“百舸爭(zhēng)流”的局面已經(jīng)形成。

    對(duì)此分析人士認(rèn)為,險(xiǎn)資扎堆養(yǎng)老 產(chǎn) 業(yè) 源 于 其 擁 有 的 天 然 優(yōu) 勢(shì) 。C hinaV enture投中集團(tuán)分析師馮坡認(rèn)為,保險(xiǎn)公司是養(yǎng)老地產(chǎn)理想的投資及運(yùn)營(yíng)主體。一方面,保險(xiǎn)資金久期長(zhǎng),而養(yǎng)老社區(qū)投資也存在時(shí)間長(zhǎng),回報(bào)慢的特點(diǎn),險(xiǎn)資屬性與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)比較匹配。另一方面,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)具有一定的協(xié)同作用,向上銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)等產(chǎn)品,同時(shí)帶動(dòng)下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè),能夠極大地延伸和擴(kuò)展壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

    而在保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,這也是目前保險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)型的嘗試。“最近兩年,壽險(xiǎn)行業(yè)碰到了增長(zhǎng)的瓶頸,各家公司都比較困難,都在尋找突圍的路徑。”合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓說。

    不過,投身養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),保險(xiǎn)公司也面臨一些現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)。戴皓表示,由于缺乏土地、稅收等方面的支持,以及養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)成本較高的限制,目前大部分商業(yè)機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老社區(qū)仍習(xí)慣定位于高凈值客戶。“選址也以北上廣為主,每個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃床位只有幾千個(gè),且少數(shù)已經(jīng)開售的掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品,最低門檻也在幾百萬以上……量少可以保證入住率,價(jià)高可以鎖定現(xiàn)金流,這是商業(yè)機(jī)構(gòu)辦養(yǎng)老社區(qū)最初走高端路線的主要原因。”他說。

    這一問題也引起了監(jiān)管層的重視,近日保監(jiān)會(huì)、民政部等單位發(fā)布的一份聯(lián)合調(diào)研報(bào)告建議,應(yīng)強(qiáng)化財(cái)政支持,給予新型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策。此外,應(yīng)加大資金支持力度,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供信貸支持和綜合金融服務(wù),并提高保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例,探索“以房養(yǎng)老”、“以地養(yǎng)老”等籌資途徑。在此基礎(chǔ)上,引導(dǎo)商業(yè)保險(xiǎn)公司結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)設(shè)計(jì)保險(xiǎn)產(chǎn)品,開展相關(guān)業(yè)務(wù),促進(jìn)“保單養(yǎng)老”和“實(shí)物養(yǎng)老”融合對(duì)接。

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