華女士表示愿意將全部賣房款交給姐姐。華雅茹得知全部情況后，表示原諒了妹妹的行為，在華女士交還全部售房款后，她撤回了起訴。

　　在案件審理過程中，趙先生也認識到自己離家出走給妻子帶來的傷害，因此表示不再主張離婚，最終撤回了離婚訴訟。

　　律師解析

　　辦理房產(chǎn)異議登記 防止一方私處房產(chǎn)

　　法官在審理離婚案件時，發(fā)現(xiàn)一方存在私自處分夫妻共同財產(chǎn)的行為時，為何告知另一方去進行異議登記呢？北京市銘滔律師事務(wù)所的孫濤律師說，根據(jù) 我國《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù) 證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。此案中，法官建議趙先生所進行異議登記的法律依據(jù)就是該法第十九條，這里申請異議登記指的是不動產(chǎn)真正的權(quán)利 人或利害關(guān)系人，不限于親屬關(guān)系。

　　此案庭審中，趙先生誤打誤撞發(fā)現(xiàn)了妻子已將房子掛到網(wǎng)上出售。但他在網(wǎng)上查到的是滯后信息，實際情況更糟，華女士早已將房子賣掉了。就此孫濤律 師提醒廣大讀者，如果遇到離婚案件，在離婚訴訟期間擔心對方擅自低價轉(zhuǎn)讓登記在其名下的夫妻共同房產(chǎn)，損害自己利益時，可以盡早去房屋產(chǎn)權(quán)交易主管部門辦 理房屋異議登記，使房屋交易暫時處于凍結(jié)的狀態(tài)，防止另一方私自處分房產(chǎn)。

　　妻子賣房未如實說明 買方為善意取得

　　買房人劉曉力被作為第三人追加到訴訟中，但為何該房產(chǎn)不能被追討回來？孫濤律師認為，劉曉力為善意第三人。根據(jù)《物權(quán)法》第106條規(guī)定，應(yīng)當是交易行為同時具備三個要件，才能被確認“善意取得”，其中核心要件是第三人“善意”。

　　根據(jù)該條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 的所有權(quán)：其一，受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；其二，以合理的價格轉(zhuǎn)讓；其三，轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登 記的已經(jīng)交付給受讓人。而受讓人依照這款規(guī)定取得了不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

　　此案中，因為華女士并未如實向買方劉曉力說明自己的婚姻情況，導致在該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的問題上，買方誤判了。劉曉力已盡到一個普通購房人的善良注意義務(wù)，只不過因為華女士的欺騙使他誤判。而且該房屋已過戶，劉曉力的利益應(yīng)該優(yōu)先得到保護。

　　要證明借名買房 書面證據(jù)最為有利

　　華女士的姐姐因自己貸款誠信記錄進入黑名單，無法正常辦理貸款手續(xù)，只能借用華女士的名義買房。孫濤律師說，對于這一類案件，很多人都有一種誤 解，認為房產(chǎn)證、購房發(fā)票、物業(yè)費繳費單據(jù)、通過銀行付款的憑證都在自己手里，甚至自己也一直都在房屋內(nèi)居住，這些就能證明自己是實際的房屋所有權(quán)人。然 而，從民事證據(jù)的角度分析，這些都不足以證明當事人是房屋的所有權(quán)人。

　　因為從《物權(quán)法》的角度分析，產(chǎn)權(quán)證是直接證明房屋所有權(quán)屬于誰的證據(jù)，只有出資人也就是借名人出示了證明借名關(guān)系存在的證據(jù)后，才會得到法院 支持，將房屋所有權(quán)過到自己名下。在司法實踐中，法官最為看重的是“是否存在證明‘借名’事實存在的證據(jù)”，比如能證明雙方存在“借名”的書面證據(jù)，像被 借名人寫的書面承諾，承諾產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

　　如果此案中華雅茹能夠提供書面協(xié)議等證據(jù)，證明她是借妹妹之名，由自己出資買房，在房屋所有權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移的情況下，那么她就可以獲得法院支持， 該房屋應(yīng)當歸姐姐所有；但由于姐妹倆當時只有口頭協(xié)議，在妹妹不承認的情況下，姐姐的訴訟請求則很難被法院支持。另外該房已賣給了善意第三人，實際已經(jīng)無 法追回。