【回眸2015】

取消限貸、限購，降低首付比例，營業稅免征期5年變2年……2015年入春，史上最大的“購房政策禮包”沒能激起樓市的再度火爆。

從2013年的19.8%，降到2014年的10.4%，再到2015年的1%左右，房地產開發投資增速連續兩年下降10個百分點。2015年終，似乎所有人都已經達成共識，經過15年的兩位數高速增長后，房地產業迎來了擴張后的調整洗牌。

【展望2016】

調整是2015年房地產業的主題，這一主題也將延續至2016年。

再也沒有“鐵板一塊”的房價暴漲，城市間市場分化日益明顯。北、上、廣、深和東部地區經濟發達城市，供求矛盾依然緊張，例如深圳的房價2015年以來已同比上漲40%。三、四線中小城市，特別是吸納就業、人口聚集等功能較弱的城市，則供大于求，去庫存壓力巨大。

市場交易逐步從增量為主轉向增量與存量并重。一線城市存量房交易已超過了新建商品房交易。以北京為例，2015年前10個月，二手住房成交量占比達62.3%，這意味著住房結構在發生變化，改善型需求正在增加。

市場調整也是行業機遇，把“不務正業”的“蝦兵蟹將”淘汰出局，有利于行業長期穩定健康發展。“過去房地產給人的印象是利潤多、不差錢，很多項目的毛利率都在30%以上，其他行業的企業紛紛放下本業進入房地產行業。”在中國建設報社主辦的第五屆“中國責任地產”課題發布會上，住房城鄉建設部房地產市場監管司司長高志勇提出，2015年以來很多房企的毛利率都降到了20%以下，凈利潤率下降到10%左右，行業利潤在回歸正常。行業要利用房地產調整的時機，促進兼并重組，提高產業集中度。

“房地產產品也存在結構性改革的問題。依靠單一產品‘一招鮮’取勝的時代已經過去，必須下大力氣改善產品結構，更好地適應市場的新需求。”高志勇說。

市場調整也倒逼企業加快轉型升級，強者愈強。“‘十三五’時期房地產行業將步入專業化、規?；?、集約化發展的新階段。”住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，區別于過去十幾年速度快、擴張式、粗放式的發展格局，未來房地產業的競爭會加劇。資金實力大的企業能熬過房地產行業的小周期波動，活得更長久；專業化能力強的企業也更具有競爭力。

市場調整更會加速新業態的孕育成長，新型地產將獲得增長空間。滿足特定人群需求的個性化產品，以硬件改造和管理提升為核心的存量房升級，以資產管理為核心的辦公商務樓宇開發，以產業、旅游、養生、度假為核心的新型地產開發，以服務配套為核心的老年服務社區開發，都將成為“十三五”房地產業轉型升級的新亮點。“對房地產不要過分悲觀，步入‘十三五’時期的房地產有值得關注的亮點，能否抓住這些機會，關鍵取決于房地產企業的創新和轉型。”秦虹說。