其實在上一輪樓價下降的2008-2009年，不少開發商為了降價在裝修上縮減成本，導致后來收樓時也是裝修質量問題頻發。某金沙洲業主就反映，他在2009年買的樓，到2010年收樓時發現，原來開發商承諾的許多裝修配置不翼而飛，園林檔次也不如未降價的上期。而更令人揪心的是，有些精裝房還會在裝修用材上偷工減料。可見裝修質量與開發商也有著密切聯系。

　　有業內人士認為，精裝房進入問題多發期，還與整個行業的發展階段有關聯。他認為，一直以來，由于房地產行業處于非理性的高速增長期，導致住宅市場在發展過程中重量不重質，而且原來購房者中投資比例較高，這類業主對裝修質量不會太有要求。但是近年來，隨著房地產市場的發展成熟，住宅市場將依靠品質和附加值競爭，而且剛性需求的大量入市，對住宅的居住體驗式要求提高，使得以往被忽視的精裝修質量問題得以被重視。

　　聲音

　　開發商萬科：國內居室裝修還在起步階段

　　從“毒地板”到“紙板門”，萬科公司在回應本報記者采訪時坦言，由于目前我國的居室裝修，無論是施工隊伍的企業化，還是材料銷售的“超市化”，都還在起步階段，與發達國家相比，確實還存在較大的差距。萬科表示，批量裝修房交付對行業是一個全新的課題，相對于毛坯房交付，裝修房交付意味著更多的質量控制節點，更復雜的工程管理體系。由于目前國內裝飾裝修材料行業尚不成熟，相關的國家標準也有待進一步完善，這也增加了裝修交付的管理難度。不過，帶裝修交付符合節能環保的方向，是行業未來的發展趨勢。萬科是行業內最早推廣裝修房戰略的企業，會繼續推進下去。

　　驗房公司質量控制應多注重居住體驗

　　啄木鳥驗房公司趙太宇表示，精裝房的質量問題，看起來多是施工方在原材料的選材和施工過程中的問題，但根本還是開發商的質量控制體系不到位。他認為，現在業主的居住需求提高、維權意識增強，但開發商的質量控制體系還停留在溫飽階段，房子不出現重大的質量安全問題，就是達標了，忽略了業主居住體驗式需求的訴求。“前段時間，廣州某樓盤的精裝房用了昂貴的天然石材做地板，但因為紋路不同，不少業主覺得看起來像破損的，因此拒絕收樓。其實用天然石材，還不如用普通的材料，然后多一個鞋柜功能設計，可能更討業主喜歡。”他認為，這是開發商沒有站在業主角度考慮問題的典型例子。

　　三問精裝房？

　　1.存在哪些陷阱？

　　近幾年，隨著人們對生活品質要求的提高和房地產調控引發的房企對品質的注重，精裝修的項目越來越多，愿意購買精裝修房的消費者也越來越多。客觀地講，市場上精裝修住房的質量也越來越好。但是，問題仍然存在，讓購房者選擇的時候心存忐忑。概括起來，有以下幾種“當”，在等著消費者：

　　一是上樣板間的當。開發商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發現裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛、家具品牌、材質也都變得低檔。

　　二是上裝修標準的當。開發商往往會在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語，事實上，裝修標準究竟是多少錢，無從考證。

　　三是上品牌的當。開發商承諾的精裝修所使用的潔具、廚電等往往只標注品牌，并不標注檔次。實際交付時，看似用的都是承諾的一線品牌，實際卻是品牌內最低檔次的產品，還不如一些中高檔的二線品牌。

　　2.為何質量難控？

　　精裝修房屋之所以會有這么多問題，根本的原因還是精裝修的相關標準、質量承諾等，往往不寫入商品房買賣合同，購房者的權益得不到有效保護。因此在實際操作中，看似會增加成本的精裝修，卻會成為開發商的另一個利潤點。多年來，住房和城鄉建設部等有關部門一直在各種場合強調全裝修、精裝修對于建筑節能的意義，要求各地推廣。但相應的支持或約束政策卻很少見。同時，根據目前制定的建筑房屋分戶驗收標準,驗收的項目主要是戶內窗、地面、墻身、頂棚、樓板、日照、通風、消防系統等的情況以及供電、給水排水、衛生、道路等設備和設施能否正常使用。