最近，不少買了精裝房的業主心中很不踏實。因此，不少讀者希望能夠了解精裝房驗收知識。記者在采訪后發現，想要做好精裝房裝修的驗收工作，除了業主自己需要補充一些專業知識外，不少工作還應請專業機構來協助。

　　質量篇

　　自己檢查有訣竅

　　結合自己多年的家裝驗收經驗，業之峰裝飾北京分公司工程總監胡增光為我們從不同工種來分別解析驗收環節以及要訣。

　　瓦工

　　1.平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關。

　　2.空鼓率：除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。業主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。但是專家表示，空鼓率非專業人士可能會出現分辨不清的情況，空心墻和薄隔斷墻都會引起誤判。

　　3.外觀：觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現象出現。

　　油工

　　1.觀察墻面的陰陽角是否平直，誤差不能大于2mm。

　　2.平整度：在陽光照進來的時候，從側面觀察墻面涂料顏色是否一致。若顏色不均勻，一塊亮一塊暗，可能由兩種原因導致，一是墻面本身不平整，另外可能是由于偷工減料導致油漆涂刷不均。

　　木工

　　1.查看門是否方正。檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩定地立住，說明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方正。

　　2.查看門窗是否開啟自如，鎖使用是否舒服。

　　3.查看門窗是否嚴實。檢測方法：觀察塑鋼窗、斷橋鋁關合是否嚴緊，門窗不嚴會影響取暖，空調使用效果，造成能源浪費。

　　水電

　　1.水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。

　　2.電路：由于深層線路通常都在墻體內部，即使是專業人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測。

　　另外，精裝房一般不建議再做閉水試驗，由于家具墻面都已安裝完畢，做閉水試驗會對它們造成一定程度的損毀。

　　雇用監理核驗資質

　　如果業主對自己驗收施工質量不放心，也可以聘請專業的監理公司來幫忙。最好是在收房時，與物業、監理公司工作人員一起驗收，方便當場記錄，即時更改。

　　記者在采訪中發現，市場上的監理公司報價差異很大，比如100平方米的房子，少則500元，多則2000元，不少小公司給出的監理價格雖然很低，卻沒有相應的監理資質，業主在選擇時，除了要看價格，最好提前上北京市住建委的網站查驗下公司是否有相關資質。

　　對于施工質量問題方面，不少的驗收工作還是可以由業主自行完成的。但是，很多的驗收方法對于專業人士來說很簡單，但是業主光是學了知識沒有經驗，也不一定能夠驗收正確。而像水電等問題，還需要專業儀器做輔助，因此如果想要對施工質量進行完美驗收，還是建議聘請專業的監理公司來幫助。

　　環保篇

　　由于精裝房使用的裝修主材都是開發商統一配備，業主無法確認其環保性能是否達標。如果由此帶來空氣污染，將嚴重危害人體健康。所以，精裝房驗收第一步就是要對空氣質量進行驗收。

　　空氣應由專業檢測

　　要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題，單靠業主的個人感覺，是很難得出準確答案的。國家室內環境質量監督檢驗中心主任宋廣生指出，在精裝房內能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發出刺鼻氣味。比如像油漆中的苯、揮發性有機物，屬于芳香污染物，散發出來的味道不大，但因為危及血液，比甲醛對人體的危害更大。而像氡這種污染物，無色無味，光靠嗅覺是無法判斷出來的。此外，人在一定環境下待的時間長了，嗅覺會鈍化，可能會忽略一些異常氣味。所以，要對空氣質量進行準確判斷，還是要依靠專業檢測機構進行相應檢測。