成都高端精裝調查報告
@華西都市報：對2014年的成都樓市來說，高端精裝市場無疑是最搶眼的“角色”。從仁恒·濱河灣以品質品位著稱的精裝標準，到麓湖天馬行空的“怪異”裝修風格，伊泰·天驕單價3萬元起的土豪精裝戶型，再到蔚藍卡地亞堪稱精致奢侈的裝修……由此，成都高端精裝市場被不斷刷新。
然而，就在這熱鬧背后，卻存在著不小的質量隱憂。據悉，目前成都高端市場上的精裝項目良莠不齊，再加上近期成都各大高端樓盤紛紛進入“開盤季”，關于高端精裝事件成為業內外關注的焦點，同時又在業內引起了一場關于“高端精裝品質各異”的討論。為此，本報記者針對目前成都主城區在售和待售的十余個高端項目精裝修情況，從裝修風格、公共空間、材料使用等方面進行了走訪調查。
——數據——
高端精裝房占供應總量40%二三環為成都精裝主戰場
據悉，目前成都在售的高端精裝主力樓盤均價在15000元/平米以上，除城東錦江國際新城板塊的仁恒·濱河灣、伊泰·天驕、綠地·錦天府、成都ICC之外，還有成都銀泰中心、中海·九號公館、中國鐵建·西派國際、潤富國際花園、萬科·公園5號等高端精裝樓盤云集，各大品牌開發商都試圖在精裝房市場分得一杯羹。
來自思源地產的專業數據顯示，高端精裝房數量基本上占成都精裝房總量的40%左右，近年來，大量品牌開發商紛紛搶占精裝房市場，萬科、仁恒、龍湖、華潤、中海、保利、綠地等品牌房企高調加入精裝房開發行列。新港地產執行董事張紅兵告訴記者，內環內土地十分稀缺，地價較高，地塊規模也較小，多方面因素決定了這些項目只有走酒店公寓或小戶型住宅的開發路線，選擇精裝也是提升物業價值的一種方式。
華西都市報記者走訪成都幾家在售的高端項目，樓盤所處地段涉及錦江國際新城、金融城板塊、錦城湖板塊、麓山板塊、五龍山板塊等各個區域。記者發現，市場面上高端精裝房相較于清水房已取得不錯成績。在仁恒·濱河灣，其售樓部置業顧問劉小姐告訴記者，目前作為成都首個國際社區仁恒濱河灣，一期項目已經入住，就吸引了全球18個國家和地區的外籍人士，外籍住戶占到總住戶60%，成為成都新一代國際化社區的代表和標桿。
成都健鷹公司總經理楊健鷹認為，精裝修作為一種高端市場的標配，但往往最為考驗開發商的經驗與實力。雖然成都的精裝房市場剛起步不久，但是高端精裝發展前景廣闊。他補充道，“目前成都主城區精裝房大概能占到供應總量的30-40%，這個比例至少發展到70%才是合理的。”
——癥結——
精裝房“僅供參考”標準缺失或成樓市隱患
有業內人士指出，由于大量精裝項目的涌入，成都精裝房質量問題也日益突出，甚至出現了裝修質量問題，引起業界注意。
近日，城南雙楠大道某高端樓盤業主通過網絡向記者投訴某樓盤裝修質量“縮水”，要求開發商給出相應的說法，一些業主甚至找出買房前到樣板房拍下的照片和實際交房面積來對比。在城西某精裝項目，據一位業主稱，他們拿到手里的精裝房不僅裝修風格與樣板間不符，連裝修質量也與樣板間存在區別。“交房的裝修標準和樣板房相比，相差太遠了，交房標準里面承諾配送的家電、家具都換了牌子，這讓我們怎么接房？”
一位不愿署名的開發人士在聽說上述精裝房質量問題時也沒有表現出驚訝：“這些問題其實比較普遍”。這位開發人士稱，由于高端裝修是個精細活，較難制定出比較細化的標準，因此精裝房至今也沒有個明確的技術標準。“開發商在銷售精裝房時，宣稱精裝標準達到3000元/平方米、4000元/平方米，甚至6000元/平方米，其實購房者很難衡量它是否達到這個標準的，比如開發商選擇一些品牌的廚具，但并沒制定用什么樣的材料，只是保證其選料、用料是選用制定的品牌。”
上述問題雖然頗讓人頭疼，不過卻也因為眾多房企涌入高端精裝市場而逐漸呈消解之勢。拿目前在售的品質舒適精裝項目仁恒·濱河灣為例，僅在裝修選材層面就體現了簡約雅致但配套齊備的精裝水平，包括采用“外墻磚采用定制的通體釉面磚，讓建筑外立面歷久彌新”，“房間特色定制墻紙，環保工藝到達歐美標準”，“吊頂及墻面天花收口條，造價高于傳統硬接作法40%”，“定制豪華實木復合門，專業定制非標準尺寸‘天地門’”，“UV淋漆櫥柜面板”，“衛生間防水系統采用純不銹鋼防臭”……據了解，濱河灣從建筑設計到選材用料、施工管理，高于國家標準甚至達到歐洲高級標準。
克而瑞房價點評網首席分析師閆濤提醒，精裝房一般都有樣板間或者是現房，購房者可以在樣板間拍照取樣，交房后也可以作為維權的證據。另外，有個別品牌開發商現在已把裝修標準寫入購房合同，這對購房者是一個保障。相對而言，品牌開發商在精裝品質以及售后服務方面都做得更好。
——趨勢——
高端精裝認準品牌降低客戶購買風險
中高端項目裝修標準集中在3000元-6000元/平米之間，開發商報出的精裝修標準與樓盤銷售均價的比值集中在11%-17%之間，就目前成都高端市場房價還處于相對較高水平。此外，年終成都將迎來交付大年，預計有10000多套高端精裝房會陸續交付。屆時，大量的精裝修房將接受市場的考驗。
“對于購房者而言，高端項目大多數雖然賣的是地段、資源等，但是精裝項目首先要認準品牌，品牌企業精裝修質量和保修能夠得到保證，對裝修細節有周到的細致考慮。事實已經證明，星河灣、綠城、仁恒置地等品牌開發商在高端精裝領域的經驗及成果，已經深刻影響了行業整體的認知與發展進程，對于行業標準的樹立具有極強的借鑒意義。”閆濤告訴記者。