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三季度漲聲一片 剛需迎來磨合期

三季度漲聲一片 剛需迎來磨合期

2013-10-14 10:43:17

  對于剛需購房者來說,每一次價格的浮動都觸動其神經。價格是制約剛需購房者的關鍵因素。

  據365地產家居網數據中心統計,三季度住宅均價呈現一個上漲的趨勢。7月份住宅均價6742元/平米,8月份均價6772元/平米,9月份均價7271元/平米,這樣一個上漲的態勢對剛需來說是一個陣痛。

  剛需去化快 改善跟上 漲價合理

  對于三季度的漲價原因,業內人士分析,主要是七八月份消化了大量的剛需,本身價格就不高。而到九月份大多數是首改和改善房源,在房源的價格上有所抬頭。就數據來看,九月份銷售較好的項目,套均面積集中在110-120平米。

  金九銀十是傳統的營銷旺季,不論是否還具有絕對意義上的金九,依舊有部分房企選擇在這個期間搏一搏。從三季度一些開盤的項目來看,八九十平米的戶型去化較好,而同步推出的120平米左右的房源相比之下不甚理想。

  例如,在中海鳳凰熙岸現場,大多數客戶直奔88平米的戶型去的。現場一位客戶說:“我只要買88平米的,開出的這四棟樓都可以,大面積的我不考慮。”

  但是120平米這類房源的去化任務是依然存在的,因此九月份就是一個很好的爆發期。從數據上來看,九月份商品房簽約5085套,環比上月下跌了7.3%,住宅簽約3961套,環比上月下跌了9.2%。“量跌價漲”是九月份真實的寫照。

  所以說,導致了月份到九月份價格上漲的一個現象,很大部分是由于房源本身從剛需到首改、到改善的一個變化,大量的改善房源沖出市場拉高了住宅均價。

  “痛苦磨合期”剛需理性選房

  雖然這樣的漲價對于剛需來說是“痛苦的磨合期”,但是并不存在矛盾。某業內人士分析,其實現在開發商的利潤已經很低了。之所以出現漲價,有部分原因是所推出的房源不同,就性價比來說,也不一定是價格低的性價比就高。只是對于剛需來說,價格的影響力太大。

  例如,同一項目不同時間段推出的房源價格也會有所不同。某房企營銷人員透露,我們會根據市場行情,在行情不好的時候先推出價格較為便宜、樓棟位置相對較偏的房源。形成熱銷的局勢之后,再推出樓棟位置較好的、價格相對較高的房源。

  對于剛需客群來說,既然是希望最大程度的降低的購房成本,可以選擇小區樓棟位置相對較偏的價低房源。一般來說,年底將至,對于頂著年銷售任務壓力的項目來說,不排除采取降低利潤跑量的方式;而只有完成年銷售任務的情況下,才去追求利潤。

  因此業內人士建議,假如說是前一波剛需房已經去化,不妨等等下一波便宜的房源。即使是“漲聲一片”,也需要謹慎考慮,恐漲出手帶來影響不僅是首付壓力,還有房貸壓力,以及以后的生活壓力。(和訊網)

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