在地方政府眼中，限購松綁已經成了一項“勇敢者游戲”，明知山有虎，偏向虎山行。

　　溫州松綁限購的新政已實施近一個月，并沒有叫停。于是，各地微調政策的動作頻出。其中，廣州、北京等城市預售證管控的跡象明顯，深圳、蕪湖相繼作出的調整新政動作也暗中為限購、限價政策松綁。

　　“經過溫州樓市事件后，各地政府更擔心市場會產生不安定因素。”據一位廣東省政府相關部門的官員了解，過于強制性的行政化樓市調控手段對后市已經造成一定影響，目前限購、限價政策不會取消，但可以根據市場的真實需求作出調整。

　　預售證搶閘

　　多地松綁預售證的“小動作”，無疑為市場供求兩端都傳遞了利好消息。

　　8月以來，廣州的預售證發放進入爆發期，8月前20天內獲批的新開預售證面積就以近90萬平方米逼近7月份的總量，8月末至今，新增住宅預售證套數持續微漲。

　　“客戶等待預售證已很長一段時間，經過前一段時間的蓄客，因此項目在剛開盤就能獲得不錯的成績。”位于廣州的中海地產譽城項目銷售部人士表示，該項目是廣州近期十數個能夠集中獲批預售證中的一員。他預計，進入第三季度，預售證“這一道坎將更容易跨過去”。

　　保利地產塞納維拉項目相關人士告訴記者，進入下半年，雖然中心區多個樓盤僅獲得少量的預售證，但開發商并沒有動力降價促銷，更不妨礙其低調蓄客，“似乎大家對‘金九銀十’預售證能夠順利獲批有信心。”

　　不過，記者了解到，廣州預售證管控并未進入完全放開的階段，廣州市并未對此前因“價格指導”政策而無法獲證的樓盤“松口”。而在數量激增的預售證中，郊區可預售的新盤占據九成，且以中小戶型為主。

　　中介機構中地行對廣州市場監測的結果顯示，由于開發商此前儲備了大量的客源，最近半個月開盤的樓盤不在少數，陽光家緣在網簽環節也略略放寬，全市簽約量從8月中旬開始觸底反彈，近兩周開始呈現沖高趨勢，上周的成交量更是創近兩個月來新高。值得注意的是，曾一度停滯不前的中心區成交量逐步回升。

　　廣州并不是特例。數據顯示，進入8月中下旬后，包括北京、廣州、南京、成都等在內的13個重點城市新批預售面積已連續數周突破300萬平方米，遠遠超過之前數月一直維持為一兩百萬平方米上下的每周新批預售面積。

　　與廣州低調的“小動作”相似，作為“國五條”執行最嚴厲的北京，雖然在8月初堅持執行提高超140平方米戶型預售門檻，不過，預售證管控松口的跡象逐漸顯現。

　　據CRIC觀察顯示，經過三四個月的博弈，相比此前，北京建委限價的口徑有所放緩。近日，保利春天里和明發廣場雙雙拿下預售證，二者的預售審批價格均超過1.7萬元/平方米。而早在兩個月前，上述兩個項目報上的16500元/平方米，預售證審批價格都被打回。

　　除了預售證審批放松，近日各地在限購政策和其他相關樓市調控政策上的放松也有跡可循。深圳近日調整了普通住宅的價格標準，將普通住房價格標準從按單價劃定調整為按總價劃定，而調整之后購房者所繳納的交易稅費最高可減半。蕪湖去年被叫停的借助“補貼”等方式為限購松綁的政策近日也再次出臺，而此番以“人才類定向需求”作為切入口的新政至今并未被叫停。

　　行政手段曲終？

　　“這類政策不會貿然取消，然而，嚴厲執行的期限也不會過長，因為這些政策的效果已經對市場今后的穩定產生不可忽視的壓力。”廣東省政府一名官員向記者分析。

　　中央政策智庫的一位專家向本報記者分析，上半年的經濟數據已經顯示，房地產發展已經綁架了地方經濟，而光靠行政手段在短時間內促使地方擺脫對土地財政的依賴幾乎不可行。