隨著區域房價的不但攀升，環北京區域的庫存也有所上升。根據克而瑞統計數據顯示，以香河為例，商品住宅庫存量由今年3月末的165萬平方米，上升到8月末的170萬平方米；其次，固安縣也從3月份的81萬平方米上升到8月末的93萬平方米。

　　“目前河北臨近北京區域的三四線城市，庫存總體上呈現上升的態勢。這種庫存上升的背后動力，與其余三四線城市的庫存上升有著本質區別。”易居研究院研究員嚴躍進指出，在北京房價持續上漲的情況下，諸多開發商將目光盯向了臨近北京的地區，因此在房屋新開工量等方面力度較大。

　　高端盤“端著賣”剛需房借勢“跑量”

　　與去年“金九銀十”頻頻推出優惠活動刺激銷售相比，今年的開發商們顯然有了更多的底氣。

　　北京作為地方細則最為嚴厲的城市之一，預售證的發放正以適度的增幅緩慢回升。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受記者采訪時表示，目前，北京等一線城市的售樓處，仍在宣傳“買漲不買跌”的行情。其次，標桿房企會關注市場的成交行情，以試探性的手法適當推貨，慢慢提價，把樓市的熱度炒起來，使整個市場一直處于活躍的狀態。不過，不同業態的產品出現了分化。部分豪宅放緩銷售醞釀提價，而剛需盤則選擇“借機跑量”加快去化步伐。

　　與存在的需求相比較，區域高端住宅面臨“斷炊”的局面。以望京金茂府為例，自去年首期入市以來持續暢銷。截至目前，一、二期產品已經全部售罄，正在積極籌備三期新品入市。

　　亞豪機構統計顯示，前7個月，北京四環內成交價突破8萬元/平方米的高端住宅共售出92套，與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

　　值得注意的是，在四環沿線擁有房地產住宅開發項目的地產商，多數通過現房銷售提高價格的方式來控制銷售速度。北京房價的上漲壓力繼續增大。

　　位于東四環的華僑城，記者在今年3月份走訪時開盤均價為37000元/平方米，而目前的價格已提高至約48500元/平方米。北京市住建委官網顯示，該項目最后一期期房預售證是在2012年9月份獲得，目前入市的房源均為現房。據銷售人員透露，預計下期開盤，價格可能還會漲。

　　從9月預計入市的26個項目定價來看，只有8個項目公布預售價，其余18個項目售價均處于待定狀態。在上述已公布預售價的8個項目中，“漲價”仍是主旋律，同比漲幅超50%。

　　北京樓市的供不應求是“豪宅惜售”的關鍵。相比之下，對剛需盤開發商更注重“借勢走量”。

　　8月31日，一房企銷售總監在接受記者采訪時表示，即便市場好于往年，如果捂盤惜售的話，很有可能錯過“金九銀十”的銷售旺季。對于資金鏈緊張的房企而言，在調控政策還不明朗的狀態下，“惜售”策略顯然行不通。

　　一大型國企的的項目營銷總監也透露，目前要講究量價平衡，如果不具有特殊的優質資源，提價銷售肯定有壓力。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示：8月全月北京新建住宅簽約套數為8708套，環比上漲34.2%。五環外成交已經占全北京成交的88.24%，創歷史新高。這一比例在2013年1月份為85%，成交價格則繼續上漲。

　　易居研究院研究員嚴躍進表示，北京下半年的樓市政策走向存有諸多不確定性因素，這加重了市場看漲的預期。由于擔心未來將出臺更苛刻及繁雜的政策，以及購房的稅費及行政成本將增加，因此符合條件的購房者都將可能“先下手為強”。“集體的狂熱，也在無形中助推了房價的上漲。”

　　中原地產市場研究部統計數據顯示：今年前8個月，北京新建住宅（剔除保障房）合計簽約59039套，總建筑面積成交701萬平方米，這一成交量是最近5年來的第二高點，僅次于2009年。但因為價格的上漲，總成交額已經達到了1620億元，突破了創造歷史最高的2009年記錄。相比2009年同期銷售額上漲了9.4%。在2009年，北京商品房住宅（剔除保障房）成交額達到2507.8億元的歷史最高點，預計今年的全年成交額有望突破這一紀錄，達到2700億元。（每日經濟新聞）