抵達現場后，人山人海的盛況不禁讓張越心頭一緊。而與其同時抵達現場的記者看到，可容納上千人的宴會廳座無虛席，不少晚到的人只能站在會場兩側。

　　記者從現場獲悉，該樓盤是位于河北涿州的鴻坤理想灣，一期將推出600套房源。活動當天，抵達現場的購房者已經超過了1500人。“其中95%是來自北京的客戶。”該項目總經理李紅松對記者表示。

　　環北京區域成交火爆

　　鴻坤理想灣的火爆只是目前環北京區域樓市成交的一個縮影。在限購令持續的影響下，越來越多的剛需外溢，接盤的則是環北京周邊的一些城市，涿州，是其中之一。

　　從北京六里橋出發，50分鐘的車程便可以抵達河北涿州。城市交通的無縫對接成為涿州樓市火爆的一個主要因素，然而伴隨著“環首都經濟圈”概念的升級以及高鐵貫通，讓這座小城火熱了起來。

　　記者在走訪中看到，在涿州市中心文化廣場南面的東興南街，1000米的距離內就有七、八家房地產項目接待中心。

　　據記者了解，目前涿州區域新開樓盤的均價大約在6000元/平方米。“之前一期開盤的時候一共是500套房，當天就已經售罄。”位于涿州華陽路附近在售項目的銷售人員告訴記者，目前該項目的銷售均價為8200元/平方米，算是涿州在售項目價格中較高的一個。

　　“之前涿州區域成交火爆的還僅局限在市中心區域，現在更多地轉移到了高鐵新城區域。”涿州當地一位開發商對記者說道。

　　記者隨后乘車來到位于涿州東站附近的高鐵新城，據悉，該區域整體規劃為5平方公里，建筑面積1000萬平方米，未來居住人口將達到12萬。記者在現場看到，目前已有多個項目處于施工建設階段，其中包括上述的鴻坤理想灣項目。

　　“涿州當地常住人口只有30多萬，這個高鐵新區的建設主要就是為了解決北京剛需的外溢，未來12分鐘的高鐵路程吸引了很多來自北京的購房者。”李紅松告訴記者，據其介紹，以鴻坤理想灣為例，95%的意向客戶都來自北京。

　　同樣靠北京剛需支撐樓市的還包括河北其他環北京區域，其中以燕郊、香河最為明顯。

　　9月1日，記者在燕郊燕潮銘酒廠816車站下車，立刻被十幾個發售房屋小廣告的人圍住，爭相向記者介紹各式樓盤。受訪的多個售樓處的銷售人員向記者表示，燕郊多個樓盤房價已經飆漲到10000元/平方米以上。

　　房企的新戰場新商機

　　大量剛需外溢也讓開發商嗅到了商機。

　　記者在走訪香河市場時發現，進駐香河的知名開發商包括萬通地產、鴻坤地產、富力地產等。“目前香河新建住宅均價要比燕郊低近3000元／平方米，這是香河樓市承接北京購房需求的主要原因。”當地一位開發商人士對記者表示。

　　“接下來涿州高鐵新城整個5平方公里的土地會陸續入市，據了解，有超過10家的品牌房企將參與拿地。”涿州當地的一位開發商人士向記者透露。

　　“品牌房企會成為區域房價的領漲者，目前鴻坤、K2是率先進入這一市場的，接下來會有越來越多的開發商也進入這個價值洼地，涿州的房價很有可能在品牌房企的帶領下步入萬元時代。”上述開發商人士表示。

　　統計數據顯示，今年8月，燕郊區域的成交均價為9730元/平方米；涿州新盤均價為6409元/平方米；香河的新盤均價為6811元/平方米。

　　值得注意的是，在環北京區域樓市預期大好的大背景下，部分開發商進而在這些地方掀起拿地大潮。華夏幸福基業目前在涿州擁有的項目總占地達到475平方公里，而世茂地產甚至進軍大廠回族自治縣，后者位于燕郊以東，離北京的距離相比燕郊更遠。