國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，其中，京滬廣深等一線城市樓市仍領漲全國。

　　“一線城市集聚了過多的資源，因此房價易漲難跌。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，去年以來房地產信貸量的激增是一線樓市出現反彈的主因。“整體來說，目前一線樓市的量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況卻好于往年，在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。”

　　開發(fā)商降價動力不足

　　渣打銀行最新發(fā)布的“開發(fā)商景氣指數”顯示，目前中國房地產企業(yè)對于后市的預期頗為樂觀，加上今年1~7月住宅銷售的量價可觀使其資金充裕，預計后市房企的降價動力不足。

　　今年以來，房地產企業(yè)到位資金依然保持了良性態(tài)勢。數據顯示，1~7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1~6月份回落0.6個百分點，仍處近兩年半以來的較高水平。其中，銷售回籠資金仍是首要來源，近期房地產企業(yè)整體銷售業(yè)績良好，因此銷售帶來的回款增加明顯。

　　業(yè)內更是預期，隨著“金九銀十”等傳統銷售旺季的到來，以及上市房企再融資有望開閘，企業(yè)融資環(huán)境將繼續(xù)得以改善。業(yè)內普遍預計三季度到位資金增幅將保持在平穩(wěn)的高位。

　　資金充裕使開發(fā)商，尤其是標桿房企的“底氣”更足，目前市場上“以價換量”策略已不多見。

　　某研究中心監(jiān)測信息顯示，7月份，從“北上廣”等一線城市至杭州、成都等二線城市，熱銷項目全面開花。其中，標桿房企在市場成交中起到主導作用。萬科、綠地、保利及華潤旗下均有項目實現開盤熱銷，并覆蓋多類產品，但通過以價換量策略實現熱銷的項目少之又少，這表明標桿房企逐漸淡化降價策略，普遍看好未來市場走勢。

　　樓市需長效機制

　　盡管數月以來，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄，但短期來看，房價上漲預期仍在增強。

　　專家認為，從政策或制度走向來看，“限購”“限貸”“限價”等行政化調控措施并非長久之計，應適時啟動長效機制來平衡房地產市場供需雙方及資金的流向，通過完善房地產制度和優(yōu)化調控手段來穩(wěn)定房價預期。

　　近期，政策層面要求“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這被市場解讀為“政策利好”。專家指出，這一論述雖然可能在短期內使房價仍然面臨上漲壓力，但這也表明，政策重心已經從“強調調控”轉為“建立長效機制”。

　　據專家分析，決策層將通過增加住宅市場供給和推進房產稅來更有效地調控房價。國金證券財富管理中心分析師黃岑棟認為，下半年可能會加快完善土地流轉和棚戶區(qū)改造，增加住宅供給；同時，房企在“政策利好”下，拿地建房的意愿將大大增強，這也將有助于增加市場供給。(第一財經日報)