“狀元”無疑是一個學校最好的招牌，周邊房價更是其影響力的晴雨表。隨著今年的陜西高考文理科狀元雙雙花落高新一中，學校附近的房價更是應聲上漲。記者昨日走訪獲悉，近年來隨著“學區房”概念的日益清晰，名校周邊的房價節節攀升，成為一個幾乎不受調控政策影響的超級牛市。

　　狀元一出房價應聲上漲

　　新房每平方米最高1.7萬元

　　“最近找房子的家長很多，租的買的都有，成交率相當高。”昨日上午，高新一中附近一家房屋中介的經紀人張陽告訴記者，今年高考和中考一結束，他們的生意就進入了旺季，特別是兩個狀元一公布，周邊的月房租普遍漲了兩三百。目前，一室一廳的小戶型每月1700元左右，兩室2300元，三室3000元以上，房源相當緊俏。

　　除了高新一中，其他名校附近也不遑多讓。西工大附中邊上一家房屋中介的劉女士稱，最近來租房的家長特別多，租金按房屋地段、大小和內部裝修配置各有不同，少則每月一千六七百元，多則4500元以上。雖然沒有當紅的狀元效應，但這里的房租平均也比今年初漲了一兩百。

　　與此同時，這些學校周邊的二手房和新房交易也在迅速升溫。“我昨天剛做成一單生意，有客戶看中了一套83平方米的老房子，70萬元一把付清，今天下午還約了另一個。”張陽說，高新一中附近的房價大多在每平方米8500元至1.2萬元之間，最高的一個樓盤每平方米均價高達1.7萬元。

　　獨立地產評論人李連源告訴記者，據他所知，近年來，高新一中等名校附近的房價一直在持續快速上漲，而且漲幅遠高于城區其他地方，均價高出20%左右。“我曾在高新一中附近投資過一套80平方米的二手房，2008年以30萬元出手，但朋友一套類似的房子去年就賣到了68萬元，5年翻了一番還不止。”

　　買房附帶上學名額成賣點

　　弄懂政策再出手 切忌盲目投資

　　采訪期間，記者還注意到，許多“學區房”為了吸引顧客，紛紛推出了一些帶名校上學名額的住宅，價錢也較其他房源高出一大截。

　　在西工大附中東側白廟路某樓盤，家住銅川的任女士正在向置業顧問咨詢房價，望子成龍的她希望孩子能讀一所好初中。“本來我想買一套四五十平方米的小戶型，等孩子畢業后賣掉或出租，應該還能賺點錢，但置業顧問又向我推薦了他們的大戶型，說這種房子附帶上學名額，我就拿不定主意了。”

　　據這位姓王的置業顧問介紹，他們小區的小戶型均價在每平方米8100元至8500元之間，比去年開盤時平均漲了1000元左右，這種房子適合投資或陪讀，不帶入學名額。另外幾棟戶均面積在130平方米以上的大戶型住宅則帶有入學名額，客戶只要買了房子，孩子就能上西工大附中，看起來頗具吸引力，但房價每平方米高達1.2萬元。

　　有業內人士向記者透露，這些帶上學名額的住宅大多為早年學校周邊的城改房項目，或者開發商近年與學校合作的產物，打法律和政策擦邊球的情況較多。目前，市場上對這些上學名額都有不成文的報價，譬如一個高新一中小學、初中名額10萬元，西工大附中14萬元等，有的業主甚至把房子和名額分開賣，產權關系較為復雜。而且，有些所謂帶名額的房子并不是買了孩子就立馬能上名校，必須成為當地常住戶口一定年限后才能生效。

　　“5月份全西安有405個樓盤，其中一半都在打學區房的概念。”李連源說，市民在選購學區房時還是要以孩子的學習成績為主，弄懂政策再出手，切忌盲目投資。（西安新聞網）