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資金面緊張若持續(xù) 房價(jià)可能下跌

資金面緊張若持續(xù) 房價(jià)可能下跌

2013-06-27 09:25:25

  “錢荒”來襲,地產(chǎn)股全線下跌,盡管業(yè)界認(rèn)為中國樓市并不會(huì)因此崩盤,但收緊的房貸業(yè)務(wù)也令購房者和房企受到不同程度影響。業(yè)界表示,未來短期內(nèi)房價(jià)或會(huì)上漲,但若“錢荒”持續(xù),不排除房價(jià)存在下跌可能。

  “目前我國經(jīng)濟(jì)只是復(fù)蘇乏力,但房地產(chǎn)仍處于較快的發(fā)展期,還沒到崩盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。”但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,毋庸置疑的是,在“錢荒”潮的陰影下,無論普通購房者還是房企都將受到一定程度的影響。

  記者了解到,目前北京仍有首套房享受“8.5折”優(yōu)惠的銀行僅有4家,其中又以抵押物的房齡劃分,華夏銀行和交通銀行可對(duì)2003年前的老房批貸,而花旗銀行和建設(shè)銀行僅對(duì)2003年后的樓房提供“8.5折”。

  “在錢荒的市場背景下,收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、房貸審批周期拉長等已成為部分銀行緩解錢荒的既定措施。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉接受南方日?qǐng)?bào)采訪時(shí)表示。

  對(duì)于民眾關(guān)心的房價(jià),張宏偉稱,銀行出現(xiàn)“錢荒”,開發(fā)商的開發(fā)貸款或購房者的按揭貸款將難貸,此時(shí)銀行的利率將上升,購房者為了爭奪貸款額度1-2個(gè)月短期內(nèi)房價(jià)會(huì)因此上漲。

  但張宏偉同時(shí)指出,若“錢荒”持續(xù)時(shí)間超過6個(gè)月,銀行利率偏高,導(dǎo)致購房成本增加以及需求下降,開發(fā)商在銷售回款上會(huì)面臨較大壓力,需適度讓利才能激活銷售。張宏偉預(yù)測年內(nèi)尤其是年底房價(jià)會(huì)下跌,“但房價(jià)下跌的幅度不會(huì)太大,應(yīng)以基本抵消利率上漲的幅度、可以刺激銷售量增加為度。”

  此外,“錢荒”來襲,房企也隨之告急。不過專家表示并非所有的房企都會(huì)成為“錢荒”潮的犧牲品,只有一些融資能力較弱,或當(dāng)前因?yàn)槟玫亍⑷谫Y導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率比較高的房企在未來半年內(nèi)或會(huì)受到較大沖擊。(南方日?qǐng)?bào))

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