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任志強:中國不缺地 房價不下來的原因在農民

任志強:中國不缺地 房價不下來的原因在農民

2013-07-02 09:32:24

  中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為,無論房價還是房地產市場問題,短期都可以通過調控來解決,但是體制原因必須通過改革解決。

  中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為,無論房價還是房地產市場問題,短期都可以通過調控來解決,但是體制原因必須通過改革解決。一個是使房地產保持合理價位,一個是增加保障房的供應量。任志強稱,中國不缺地,房價不下來的原因在農民。

  任志強認為,他從來不認為中國缺土地,農村的宅基地有16.8萬平方公里,是城市建設的4.6-4.8倍,中國的改革從解放農民生產力開始,真正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度,無法改變土地資源和人口矛盾,那么房價永遠掉不下來。

  顧云昌認為,貨幣擴張自然導致資產價格上漲,這是產生房價泡沫的根源。另外一個土地問題,無論是城鄉壟斷土地也好,政府壟斷土地也好,這些都會導致土地供應量不夠,這才是一直困擾中國房地產市場的大問題。

  鐘偉說,他不是很贊成一些房產開發企業的觀點。如果大幅度提高容積率后,人們居住的品質下降,市政基礎設施的壓力會過大;大幅度取消樓盤對醫院、就近入學、戶籍的控制,城市的膨脹將會更加無序。對于土地的改革。

  他建議第一,可以做土地跨省平衡,比如說江蘇省的土地指標可以與遼寧省“聯姻”,這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發。第二,要把商品房供應量適當增加一些,把非商品房的土地供應量減少一些。最后一點是宅基地和可用指標進行置換。對于開發商而言,買不起一線城市的地,就去買二三線城市的地。對于消費者來說依然沒有辦法,如果大家天天都在罵任志強預言的房價,房價也不會跌下來,唯一的選擇就是隨波逐流。

  任志強:抄底不可能 調控最嚴時就該投資買房

  對于近期央行下調存款準備金率對于樓市會影響,任志強表示,流動性的增加,一定會有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說。他個人認為,一次的下調對于房地產市場的影響不會太過于明顯。直到今年底都是一個過渡期,兩次存準的下調,并不足以彌補樓市因為金融調控限貸帶來的資金流失。

  任志強表示國家統計局近期公布的70個大中城市房地產情況。一個數字顯示,商品房價格下降的城市在增加,而房價上漲的城市也在增加,形成一個有趣的“兩頭高”狀態。這意味著一些政策嚴厲、存量較大的區域,已出現明顯的下降趨勢,市場供給對于價格的影響很大。

  任志強未來預期,下一個階段產生上升的可能性遠遠大于現在下滑的趨勢。持續下滑,可能會持續一段時間,但不會永遠下滑。(新華報業網-揚子晚報)

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