“330”樓市新政利好助推之下，剛剛過去的五一三天小長假，全國多個城市樓市持續火爆，特別是一線城市交投活躍，銷售回暖跡象明顯。
機構和官方數據粗略統計顯示，在五一小長假期間，北京、廣州以及深圳新房住宅成交同比漲幅分別達到18.9%、17%和297.9%。
業內人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續放松，一線城市成交上漲等預期影響，下半年市場有望全面復蘇。
各地樓盤人氣十足五月迎來“開門紅”
經歷去年一年的低迷，今年3月30日央行等多個部委聯合出手拯救樓市，之后各地政府加速放寬政策救市；本月20日央行更是進行了金融危機以來最大力度的降準，下調各類存款類金融機構存款準備金率1個百分點，釋放資金在1.2萬億元人民幣左右。而業內普遍預測的降息預期也愈發明顯，市場流動性刺激樓市持續升溫。
五一小長假適逢“330新政”滿月，房企借機加大優惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。
“五一”小長假趕上“330”樓市新政滿月，為此很多樓盤借勢在節日里舉辦活動，帶動了整個樓市的火熱氣氛。據了解，方興地產、合景泰富等房企都在假日期間與購房者展開互動，取得了不錯的營銷效果。
據中新網報道，僅在小長假三天時間，方興地產亦莊金茂悅項目接待了近500組看房家庭，認購達到40余套住房。與此同時，粵派房企合景泰富，5月1日在北京海淀映月臺項目舉行項目推介活動，通過現場的游戲互動以及抽獎等活動環節，讓現場顯得異常熱鬧。另外，同樣位于海淀區的萬科如園項目，以“五一五億”的銷售業績，再次塑造樓市“日光盤”。
據北京市住建委網站公布的數據顯示，2015年5月1-2日，北京市新房成交共計201套，相比去年同期上漲18.9%，成交面積達7647平方。事實上，去年北京“五一”假期三天北京樓市一二手住宅共計才成交200套，新房成交僅169套，創下2009年最低值。
《廣州日報》報道稱，今年五一假期，廣州推盤的樓盤數量比去年同期激增超八成。此外，許多并非在五一假期開盤的新樓也在五一期間舉辦促銷優惠活動，吸引客流。
中原地產數據顯示，2015年5月1~2日期間，廣州市總共有20個樓盤開盤或推新，總推貨量2009套，總推貨套數與去年五一假期相比類似，與去年十一假期相比，微增10%。而平均去化率約52%。
在簽約量方面，五一前兩天簽約354套，日均177套，相比去年同期的135套增長30%以上。
此外，上海、深圳等地樓市也在“五一”期間持續升溫。
據了解，上海在“330”新政后的首個“五一假日樓市”房展會人氣火爆，各參展房企展臺前人頭攢動，銷售人員前呼后擁拉客推銷，和前幾次房展會略顯冷清的情景形成鮮明反差。
深圳市場上，樓市反彈明顯。5月1-2日期間，新建住房成交共計195套，均價為2.852萬/平方，相比去年同期大幅上漲297.9%。事實上，去年在五一小長假期間，深圳市場上商品房僅成交49套；今年五一兩天成交量也超過2013年同期133套的數據。
“北京、上海、深圳等城市近期再次出現‘日光盤’。一線城市的住宅用地供應減少，在這種情況下，一線城市在本輪樓市復蘇中成為領頭羊。”中原地產分析師張大偉表示，政策刺激對基本面較好的城市帶來了積極作用。
張大偉表示，“五一”期間樓市比較活躍，延續回暖的趨勢，5月一二線城市房價有望環比繼續上漲。從整個市場來看，目前上海和深圳的上漲勢頭比較明顯，北京也有微漲，整體來看一線城市比較樂觀。
上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱，受“追漲”情緒影響，5月份前期觀望的購房者入市節奏將進一步加快，加之房企推盤節奏提速，預計大部分城市成交量環比增幅有望達到20%。
總體看來，業內人士普遍認為，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，“五一”期間延續了這種上漲趨勢，預計5月一二線城市有望環比再次出現上漲。
樓市繼續回暖可期價格走勢將持續分化
國家統計局公布的數據顯示，4月房地產業商務活動指數雖有小幅回調，但仍保持在53.7%的較快水平，連續兩個月保持在50%以上。
值得關注的是新訂單指數雖仍在50%以下，但指數連續三個月環比上升，顯示市場銷售呈現底部回升跡象。
隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。
中國指數研究院近日發布的數據顯示，一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象，二、三線城市反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。
4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10522元／平方米，環比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。而此前中國行業其實在逐月下跌已經持續了近一年了，全國十大重點城市在4月份的住宅均價環比轉跌為漲。為18961/元每平方米，環比上漲0.12%。其中像深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環比出現上漲，較上月增加了4個百分點，而深圳上漲1.09%，居首位。杭州、重慶、廣州等城市則出現了環比下跌。。
“影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水平是房地產市場的風向標。”張大偉說，后續房地產刺激政策還會有多種可能性，包括降準降息在二季度有繼續出現的可能。這種情況下，購房者入市的積極性在提高。
雖然樓市成交量明顯回升，但高庫存仍是不容忽視的現實。業內人士指出，從目前新開盤的一些項目來看，價格較為平穩，在高庫存的壓力下，目前很多房企還不敢大幅漲價，房地產市場“量增價穩”的態勢仍會在較長時間內延續。
中國指數研究院也分析認為，隨著各類政策逐步落實以及貨幣環境的持續寬松，首套房購置以及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢也將進一步延續。由于當前大部分城市的住宅庫存量一直仍處一個高位，短期內全國整體價格也將保持一個平穩。不同城市對政策敏感需求其實也是存在差異的，未來價格走勢將持續分化。
“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷。”張大偉說，三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。
張大偉說，從中原地產各地分公司反饋來看，近期，無論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。三四線城市方面，隨著政策繼續放松，一線城市成交上漲等預期影響，有望加速去化，下半年市場有望全面復蘇。