總的來看，各地房價控制目標基本和當地G D P增速、人均可支配收入等因素結合在一起，基本上以不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅為基準。從8月份數據層面來看，百城價格指數顯示，90個城市新建住宅價格同比上漲。10大城市中，漲幅居前的分別是，北京22.49%；廣州24.15%；深圳17 .55%；上海7 .71%；成都10.22%；南京11.96%。

    如此局面下，這些漲幅相對較大的城市在年內要想達到當初公布的房價控制目標，壓力很大。

    值得注意的是，近幾個月以來北京等熱點城市土地市場持續火爆，開發企業出于戰略考慮積極布局一二線城市房地產市場。土地市場由高溢價率轉為樓面地價的實際上漲“地王”頻出，推熱當前土地市場，在土地市場價格持續走高的情況下，房價面臨水漲船高的局面。

    “在這樣的市場背景下，中央和地方政府相關部門房價控制目標的完成就顯得有不少阻力”。張宏偉進一步指出，近期有關樓市調控走向長效調控機制的論調頻頻出現，這顯示出現相關部門對于房地產未來走勢的擔憂。

    分化

    樓市調控各地松緊不一

    自“國五條”來，中央層面開始逐步改變以往對房地產市場的行政性干預，希望讓市場機制來發揮作用調控房價，這也使得政策在數月內相對穩定。但值得注意的是，在平靜了一段時間后，房地產調控政策在近半月出現調整信號，但與以往一味放松不同的是，不同城市的調控方向出現分化。

    就在百城房價發布同日，鄭州市房管局召開新聞發布會宣布，自9月1日起，持有鄭州市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套;對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。同時，進一步嚴格住房限購審核程序，確保住房限購政策的嚴肅性和連續性。限購政策的局部調整，旨在保護和支持剛需，進一步抑制擠壓投資性需求。而在此之前，北京也針對居高不下的房價推出限房價、競地價地塊。

    與北京、鄭州調控收緊相對的是，溫州、蕪湖為解決房價持續下降的問題選擇調控政策松綁。日前，溫州宣布對限購政策進行微調。溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。

    隨后，蕪湖以扶持人才為名發布通知指出，在蕪湖市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額。就業滿3年的專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額，也被外界認為是變相救市。

    住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，中央希望房地產行業平穩發展，各地則根據現實情況進行政策微調“溫州等地由于前期上漲至不合理的高價，因此持續下跌，而鄭州則面臨較大的內在需求動力，房價上漲壓力較大。”

    “擴大房產稅試點范圍勢在必行。”中國房地產協會副會長朱中一認為，房價不斷上行給房地產調控造成較大壓力，從“國五條”的實行讓我們認識到，行政手段控房價已十分艱難，市場化手段快速推進尤為重要。