鐘華生介紹，至1992年，三灶管理區(qū)在沒有國家一分錢撥款的情況下，修通了從斗門區(qū)白藤湖直達三灶鎮(zhèn)金海灘的25公里柏油馬路，高欄港至市中心43公里高速公路路坯，開通了2000門直撥程控電話。

這些基礎設施項目在當時都是燒錢的，但又是未來城市和工業(yè)發(fā)展必不可少的關鍵一環(huán)。隨著基礎設施的完善，三灶鎮(zhèn)多年停滯不前的工業(yè)發(fā)展終于有了起色。梁關好回憶，1990年，鎮(zhèn)里出地，與一個外商合作，開辦了一家名為奔騰的摩托車廠，建成投產后，生意紅火，1993年，三灶鎮(zhèn)年產值突破了一億元，而在此前，三灶幾乎只有一家化工廠和洗發(fā)液廠，年產值只有幾百萬。

梁關好說，當時，鐘華生獎勵了三灶鎮(zhèn)政府50萬元，這在當時是一筆巨款，本意是獎勵干部職工，可當時沒人敢花，都用作辦公經(jīng)費了。

這一時期，卡拉O K、酒吧這些代表當時潮流尖端的時髦玩意也進入了閉塞的三灶鎮(zhèn)。“以前在三灶唯一的娛樂場所就是一個臺球室，要不然就是一幫人坐在一起吹水聊天，有了卡拉O K，終于有了點現(xiàn)代的感覺”。一位本地村民回憶，過去有村民外出打工，說去過卡拉0K，大伙都羨慕不已，因此當這些場所開業(yè)時，很多人都專門趕老遠跑去圍觀。

驟成空城

驅動三灶城鎮(zhèn)化的最大引擎和輸血管———房地產業(yè)在1993年宏觀調控下出現(xiàn)崩盤，投資外撤，銀根收緊，城區(qū)住宅大多空置，到處可見爛尾樓。甚至到了今日，珠海市政府仍要每年分期償還當初支持珠海西區(qū)大開發(fā)的投資者的投資款。

如果沒有1993年底的宏觀調控，已經(jīng)擁有大機場、大港口、大交通的珠海三灶和西區(qū)接下來會不會復制另一個深圳？然而，歷史沒有如果。

驅動三灶城鎮(zhèn)化的最大引擎和輸血管———房地產因為1993年的宏觀調控出現(xiàn)崩盤，“原來房價最高峰賣3000多一平米，崩盤后就一落千丈，馬上跌到了500元，都沒人要。”早年在三灶炒房的李鐵生感慨說，自己80年代經(jīng)商，在湖南已經(jīng)有百萬身家，因為三灶建房熱，她跑來投資工程項目，全部資金都花在珠海，投資政府的三通一平工程，結果因為房地產衰落，投資商都往外撤，銀行又緊縮銀根，貸不到款，政府也沒有錢給工程款，她一下子成了窮光蛋，過去十幾年天天被人追債。

不獨珠海，這一年，房地產泡沫還出現(xiàn)在北海、海南等地，因為炒房虧錢跳樓自殺的報道時常見諸報端。雖地域不同，卻都有一個相似點，一味賣地建房造城，沒有工業(yè)支撐。“在三灶，房子和地皮買來買去都是投資商，沒有幾個是要住的，銀根緊縮，投資商沒錢，又沒有剛需，房子就爛在那里”，王燕說。

三灶鎮(zhèn)有知情人統(tǒng)計，在1993年，該鎮(zhèn)閑置房屋和爛尾樓超過了數(shù)百棟，城區(qū)猶如鬼城，隨處可見爛尾樓。至有數(shù)據(jù)可查的2005年底，經(jīng)過12年的消化，三灶仍有爛尾樓83萬平米。

此時，回過神來的投資者才發(fā)現(xiàn)，自己購買的土地或房屋很多還停留在圖紙上，有關部門沒來得及建設，但錢已經(jīng)交了，而且都花在了基礎項目上。投資者之后開始不斷上訪，討要血汗錢，三灶管理區(qū)疲于應付投訴，工業(yè)開發(fā)也隨著房地產一度沉寂下來。

由于當年欠債太多，珠海市政府至今仍需要每年分期償還當初支持珠海西區(qū)大開發(fā)的投資者的投資款。不少投資者已經(jīng)老死或病死，但別說掙錢了，終其一生都沒能拿回當年的投資。