沈翀 劉加佳

　　商品房雖然是老百姓生活中最貴的消費品，卻由于開發建設鏈條長、利益糾葛復雜，購買到住房的市民也會碰到各種各樣的陷阱。在武漢，一市民在2005年到去年這五年時間里購買了三套住房，沒想到都遇到陷阱，到現在兩套住房辦不了證，一套住房所在小區被開發商加蓋了違章建筑。

　　遭遇“一房兩賣”：買房五年辦不了“兩證”

　　今年65歲的高級工程師陶之酉是上海人，2004年底退休前他來到武漢看房，為遷居妻子的老家武漢做準備。

　　“我是個高級工程師，邏輯能力強，辦事情特別仔細”，在看中位于漢口唐蔡路6號的北斗花園一套房子后，花了錢在武漢市規劃局、開發辦、建委等部門查詢，得知開發商“五證”齊全。這還不放心，2005年1月，又去武漢市房管局交易大廳咨詢，直到工作人員告訴他，他要買的這套商品房沒有被抵押，陶之酉這才放心地一次性拿出44萬余元，于2005年2月4日全款買下了北斗花園小區D3棟2單元601號房。

　　不過讓陶之酉萬萬沒想到的是，購房后房產證卻遲遲辦不了。根據規定，商品房在交付使用90天內，開發商應提供報產權登記備案的資料，可開發商北斗公司卻以老板不在等理由多次推托，雙方爭執數月。

　　2005年10月，正在上海的陶之酉夫婦回到武漢北斗花園新房，剛進房子不久，樓上801室的業主過來告訴他們“房子有問題”，房子早已被抵押貸款了，辦不了房產證。幾經波折，夫婦二人聘請律師，花了2000元在房產局查實，房子確實已經被抵押了。律師說，早在2002年10月，他剛買的這套房就已賣給了一個名叫吳正惠的業主，而且在吳正惠購房當天，601號房就和602號房一起被作為抵押，向銀行貸款近60萬元，還款期限為20年。而之后證實，所謂的業主吳正惠竟然是一名送奶工。

　　自己遭遇了“一房兩賣”。氣憤的陶之酉找到武漢市房管局，“為什么之前我來查，你們告訴我房子沒有被抵押出去啊？”面對質問，房管局自覺理虧，時任武漢市房管局房地產登記中心第一副主任的周健出面賠了夫妻倆之前的查詢費用2020元。

　　但房管局承認出錯不能改變房子被抵押的事實，執拗的陶之酉堅持通過法律途徑要回自己的房子，維護自己的權益。

　　6年來，他狀告開發商未果，轉而狀告武漢市房管局，經歷了一審、二審，到2010年5月中旬再審結束等待宣判。這么長時間，“兩證”還沒有辦下來。

　　遭遇開發商違建：改建會所、加蓋車庫

　　陶之酉第一套房遭遇“一房兩賣”之苦，第二套房又受違章建筑之害。

　　2005年2月25日，陶之酉聽從妻子的投資建議，又在位于漢口復興二村裕榮家園小區買了套門面房準備日后租出去。然而，幾個月后，業主們卻發現，開發商企圖將作為業主公共活動場所的小區會所改建成其它建筑出售。更為惡劣的是，之前賣房圖紙上的停車位也變成了賣錢的車庫，且車庫與商品房之間的防火間距僅有6.8米，遠低于國家標準要求的13米，從而嚴重影響小區的消防安全，引發業主們的強烈不滿。

　　為此業主們組織成立了業主委員會，要求開發商拆除違章建筑。

　　陶之酉說：“我是搞建筑出身，也參加了業委會的維權活動。先找開發商理論，不料開發商的態度很蠻橫，說自己這么干是經過批準的，他們手上是有‘規劃’的。”

　　這是份什么“規劃”呢？業委會去武漢市規劃局查證，原來開發商說的“有規劃”，依據竟然是規劃局當年勘察小區后對小區近900平方米的違章建筑作出的一份處罰決定。該處罰決定只對開發商處以罰款而保留違章建筑，開發商據此認為繳納罰款后違法建筑就“合法合規”了。

　　為此，業委會將作出該處罰決定的武漢市規劃局告上了法庭。經過兩審行政官司，業委會勝訴，武漢市中級人民法院終審判決撤銷規劃局原來的處罰決定，要求規劃局在規定期限內重新作出具體行政行為。

　　然而，令業主們吃驚的是，規劃局作出的新處罰中，不但沒有提出對違章建筑的整改要求，反而將計算罰款的違建面積少計了60平方米。

　　業主們無奈又向武漢市人民政府法制辦申請行政復議，2007年4月武漢市政府下達《行政復議決定書》，決定撤銷規劃局的行政行為并在90日內重新做出具體行政行為。之后，規劃局再次做出了行政處罰決定，但沒有告知業委會。后經多方查詢，陶之酉得知這次行政處罰決定相比以往并無改進，只對開發商做出了處罰，而對于違建的處理，“根本連提都沒提”。

　　在獲悉最新的行政處罰決定書后，業委會再次狀告武漢市規劃局，在向法院提交材料后至今沒有得到回應。半年來，包括陶之酉在內的裕榮小區業主只能在焦急的等待中度過。

　　遭遇法院拍賣執行難：一年無法收房

　　陶之酉的第三套房子是去年花43萬元拍下的漢口花園小區一套95平方米的房子。2009年7月15日，他看到當地一份報紙上刊登了法院拍賣一套住房的公告。為了讓在附近工作的女兒女婿上班方便，陶之酉決定拍下這套住房。

　　去年7月31日，陶之酉拍下房子，當天簽下成交確認書。三天后，通過銀行向江漢區法院指定賬戶劃款。

　　陶之酉說：“這是一套被江漢區法院強制執行的房產，按理說，簽下成交確認書并付款后，房子就應該轉到我名下。我還特別查過房子的水表、電表，顯示的都是0，說明房子沒有人住過，有人住的房子拍賣執行起來比較困難，沒人住的拍下后問題比較少，這下我放心了。”

　　哪知道，都快一年了，法院至今都沒有向陶之酉交付漢口花園的房子。

　　陶之酉通過多方打聽，這才得知房子原來的業主對法院拍賣提出了異議。而且其間原業主還搬進漢口花園的房子里住了下來。

　　陶之酉說，由于法院沒有給他房屋歸屬裁定和司法協助通知書，至今只辦了房產證，沒法辦土地使用權證。“事情卡在這里，進退不得，錢也拿不回來，還倒貼了房產交易營業稅8000多元，原業主住進房子阻止我收房。怎么依法依規、理所當然的事情卻碰到這么多麻煩？”

　　買了三套房，三套房麻煩不斷，陶之酉表示將堅持維權，討個說法。他說：“我買三套房的經歷濃縮了不少買房人的無奈，買房子對于每一戶家庭來說都是一筆不小的投資，事關老百姓的切身利益。但是老百姓花高價卻買不到‘放心’，市場處處有陷阱，一些開發商為獲取高額利潤不講誠信，有關部門的監管漏洞百出。我從2005年開始在武漢買房，6年的時間為房子打了無數場官司，這不僅是要維護自己的合法權益，還要爭一口氣，讓違法者、違規者受到應有的處罰。”

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