【市場觀潮】今年樓市“小陽春”緣何提前？

　　3月通常是樓市一年中的首個交易旺季，有樓市“小陽春”之稱。隨著房地產政策組合拳效應持續釋放，今年春節假期結束以來，多個熱點城市樓市回暖跡象明顯，樓市“小陽春”有所提前。

　　國家統計局數據顯示，今年前兩個月，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點，從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%。進入3月，樓市回暖態勢延續，大數據顯示，今年第11周(3月10日~3月16日)二手房成交量創年內新高。

　　對于今年樓市“小陽春”提前到來的原因，業內普遍認為，最主要的是穩樓市政策不斷發力顯效，促進了購房需求的釋放。

　　2024年，多項優化房地產市場政策集中落地，特別是2024年9月中共中央政治局會議首次提出促進房地產市場止跌回穩以來，包括優化限購政策、降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、房地產交易契稅優惠等在內的一系列政策持續發力，降低了購房門檻，提振了市場信心，房地產市場呈現止跌回穩的積極勢頭。

　　近日，《提振消費專項行動方案》印發，要求適時降低住房公積金貸款利率，并提出了擴大住房公積金使用范圍等公積金優化調整措施。多地公積金政策迎來調整。在深圳，個人申請住房公積金最高基礎額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高基礎額度從90萬元提高至110萬元；在廣西桂林，購買保障性住房申請住房公積金貸款最低首付比例由原來的20%調整為15%；在天津、蘭州等地，靈活就業人員已納入住房公積金繳存范圍……系列舉措降低了購房者的貸款成本，提高了購房能力。

　　與此同時，房企推出種種優惠促銷活動，加之返鄉置業、年后返城等帶來的季節性需求增多，供需兩端同步發力，共同推動了樓市“小陽春”的到來。

　　在存量政策應出盡出的基礎上，近期，增量政策進一步加力，給樓市發展注入更加長久穩定的動能。

　　《提振消費專項行動方案》提出，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。這不僅能夠從源頭上去化庫存，而且能夠為需求帶來新的動力，有利于盤活存量市場，穩定房價，同時健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度。

　　建設人民群眾需要的“好房子”，同樣有助于釋放剛性和改善性住房需求潛力。今年政府工作報告提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。伴隨住宅層高不低于3米、推動全屋智能等具體要求不斷細化，配套完善、品質優良的“好房子”項目將更多入市，帶動需求釋放。

　　今年，政策將持續用力推動房地產市場止跌回穩。存量政策持續顯效、增量政策有效落實，將進一步提振市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。