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樓市開年回暖 政策效應顯現

2025-02-20 08:06:21

來源:三里河

  樓市開年,有了更多暖意。

  2月19日,國家統計局公布70個大中城市1月房價數據,中國1月新房價格跌幅連續第五個月放緩。

  三里河分析發現,得益于穩樓市政策效應持續釋放,房地產市場出現三個重要現象。

  一是持續回暖,一二線熱點城市回升動力增強。

  一線城市依舊是當仁不讓的領頭羊。1月新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格均環比上漲0.1%。

  58安居客研究院院長張波對三里河表示,尤其是上海、深圳兩地漲幅明顯,伴隨著二手房成交量保持高位,市場已完成筑底過程,處于回升階段。

  二線城市也帶來驚喜。1月二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%,為2023年6月以來首次上漲。

  這一變化尤其引發關注。其中,南京、杭州、成都、武漢等地的政策效果展現、回升動力增強,成為本輪復蘇的帶頭城市。

  二是淡季不淡,新房價格上漲城市數量增加。

  1月,中國新房價格上漲的城市數量繼續增加,從上月的23個變為24個。

  春節假期一般不算是房地產銷售旺季,但今年春節很多城市樓市延續了節前止跌回穩態勢,總體活躍度相對較高。

  中指研究院數據顯示,春節假期,28個代表城市新房日均成交面積較上年增長8%。其中,廣州新房網簽量較去年增長47%,北京小幅增長5%,成都、南京、武漢等城市成交量均有明顯增長。

  充足的房源為購房者提供更多選擇。安居客線上數據顯示,1月百城二手房掛牌量達229.8萬套,同比去年增長19%。

  淡季不淡的積極趨勢,極大提振行業對即將到來的傳統旺季“金三銀四”的信心與期待。一位北京置業顧問對三里河表達樂觀看法,“一方面政策效應仍在釋放,另一方面購房者需求依然充足。”

  三是改善領跑,高品質房源價格上漲動力強。

  三里河注意到,房企信心在逐步改善,優質項目的供應成為新房價格上漲的重要動力。

  安居客重點監測的全國重點66城數據顯示,120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上戶型熱度占比維持向上趨勢,上海、天津、南京、杭州等城市144㎡以上新房價格漲幅較為明顯。

  張波認為,改善型需求占比的提升依然是一個相對明確的趨勢,核心城市優質板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點。

  房貸利率下行背景下,近期南京、杭州等城市調降二手房交易稅費,進一步推動了改善型需求入市。

  上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,雖然當前二手房價格表現和新房仍有差異,但總體上看,高品質二手房價格預計開始進入新一輪漲價通道。

  房地產市場持續止跌回穩將與經濟持續回升向好相互支撐、相互強化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,進一步穩定房價需增量政策盡快落地,包括推動存量盤活、去庫存、城中村改造等,帶給住房交易源頭活水。

  (“三里河”工作室)

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