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樓市開年回暖 政策效應顯現(xiàn)

2025-02-20 08:06:21

來源:三里河

  樓市開年,有了更多暖意。

  2月19日,國家統(tǒng)計局公布70個大中城市1月房價數(shù)據(jù),中國1月新房價格跌幅連續(xù)第五個月放緩。

  三里河分析發(fā)現(xiàn),得益于穩(wěn)樓市政策效應持續(xù)釋放,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)三個重要現(xiàn)象。

  一是持續(xù)回暖,一二線熱點城市回升動力增強。

  一線城市依舊是當仁不讓的領(lǐng)頭羊。1月新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格均環(huán)比上漲0.1%。

  58安居客研究院院長張波對三里河表示,尤其是上海、深圳兩地漲幅明顯,伴隨著二手房成交量保持高位,市場已完成筑底過程,處于回升階段。

  二線城市也帶來驚喜。1月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,為2023年6月以來首次上漲。

  這一變化尤其引發(fā)關(guān)注。其中,南京、杭州、成都、武漢等地的政策效果展現(xiàn)、回升動力增強,成為本輪復蘇的帶頭城市。

  二是淡季不淡,新房價格上漲城市數(shù)量增加。

  1月,中國新房價格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加,從上月的23個變?yōu)?4個。

  春節(jié)假期一般不算是房地產(chǎn)銷售旺季,但今年春節(jié)很多城市樓市延續(xù)了節(jié)前止跌回穩(wěn)態(tài)勢,總體活躍度相對較高。

  中指研究院數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期,28個代表城市新房日均成交面積較上年增長8%。其中,廣州新房網(wǎng)簽量較去年增長47%,北京小幅增長5%,成都、南京、武漢等城市成交量均有明顯增長。

  充足的房源為購房者提供更多選擇。安居客線上數(shù)據(jù)顯示,1月百城二手房掛牌量達229.8萬套,同比去年增長19%。

  淡季不淡的積極趨勢,極大提振行業(yè)對即將到來的傳統(tǒng)旺季“金三銀四”的信心與期待。一位北京置業(yè)顧問對三里河表達樂觀看法,“一方面政策效應仍在釋放,另一方面購房者需求依然充足。”

  三是改善領(lǐng)跑,高品質(zhì)房源價格上漲動力強。

  三里河注意到,房企信心在逐步改善,優(yōu)質(zhì)項目的供應成為新房價格上漲的重要動力。

  安居客重點監(jiān)測的全國重點66城數(shù)據(jù)顯示,120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上戶型熱度占比維持向上趨勢,上海、天津、南京、杭州等城市144㎡以上新房價格漲幅較為明顯。

  張波認為,改善型需求占比的提升依然是一個相對明確的趨勢,核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點。

  房貸利率下行背景下,近期南京、杭州等城市調(diào)降二手房交易稅費,進一步推動了改善型需求入市。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,雖然當前二手房價格表現(xiàn)和新房仍有差異,但總體上看,高品質(zhì)二手房價格預計開始進入新一輪漲價通道。

  房地產(chǎn)市場持續(xù)止跌回穩(wěn)將與經(jīng)濟持續(xù)回升向好相互支撐、相互強化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,進一步穩(wěn)定房價需增量政策盡快落地,包括推動存量盤活、去庫存、城中村改造等,帶給住房交易源頭活水。

  (“三里河”工作室)

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