中新社上海8月1日電 (記者 姜煜)萊坊(Knight Frank)8月1日發(fā)布2022年第二季度《上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》稱，上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓依然表現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的市場(chǎng)韌性。
萊坊是全球知名的獨(dú)立房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司，總部位于倫敦，在全球六大洲51個(gè)地區(qū)設(shè)有384個(gè)辦事處。
報(bào)告指出，第二季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新供123682平方米，環(huán)比下降9.4%。平均空置率環(huán)比增加0.1個(gè)百分點(diǎn)至14.2%，平均租金為每天每平方米人民幣8.61元。第二季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有兩個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，由于受到疫情的影響，不少計(jì)劃入市的項(xiàng)目延期至下半年或者明年交付，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年，每年都將會(huì)有超過(guò)150萬(wàn)平方米的辦公項(xiàng)目交付。
第二季度上海甲級(jí)寫字樓的平均入駐率為85.8%。萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨分析說(shuō)：“從市場(chǎng)新租成交來(lái)看，金融、專業(yè)服務(wù)以及科技位居本季度市場(chǎng)需求前三位，這些都是受疫情影響相對(duì)有限的行業(yè)。外資金融機(jī)構(gòu)例如銀行、資管以及對(duì)沖基金基于中國(guó)金融市場(chǎng)的長(zhǎng)期表現(xiàn)，仍然積極布局在華業(yè)務(wù)，同時(shí)外資律師行以及專業(yè)咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)量的提升也增加了上海核心位置優(yōu)質(zhì)寫字樓的租賃需求。”
報(bào)告稱，第二季度受到疫情封控的影響，上海甲級(jí)寫字樓的空置率有所回升，不過(guò)核心商務(wù)區(qū)南京西路及小陸家嘴的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出極強(qiáng)的需求韌性。
萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南(Jonathan Rideout)說(shuō)：“在金融機(jī)構(gòu)、外資律師行及咨詢機(jī)構(gòu)等高租金支付能力行業(yè)的支持下，上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓的租金仍有0.3%的微漲。”(完)