中新社上海7月14日電 (記者 李佳佳)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕14日發(fā)布《2022年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，上海投資市場(chǎng)上半年成交量達(dá)428億元(人民幣，下同)，機(jī)構(gòu)投資者與自用買家保持活躍，投資市場(chǎng)大宗交易額持續(xù)領(lǐng)先全國(guó)。
全國(guó)2022年上半年，上海物業(yè)投資市場(chǎng)錄得23筆大宗交易，交易金額達(dá)427.89億元，較上年同期水平微降8.9%。二季度，內(nèi)資企業(yè)購(gòu)置自用樓宇的需求頻頻涌現(xiàn)，致使上半年自用型投資占比達(dá)39%，內(nèi)資買家占比亦維持在83%的高位。
依據(jù)投資物業(yè)類型來(lái)看，寫字樓物業(yè)交易占比61%，較上年同期錄得大幅上漲，尤以來(lái)自金融、科技、能源與物流等行業(yè)的自用買家購(gòu)置辦公物業(yè)為寫字樓交易占比提升的主要推手；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類物業(yè)交易占比17%，除長(zhǎng)三角物流資產(chǎn)包交易外，廠房類物業(yè)轉(zhuǎn)手自用買家的情況屢見不鮮；此外，外資地產(chǎn)基金看好長(zhǎng)期人口發(fā)展趨勢(shì)，擇機(jī)布局長(zhǎng)租公寓，至此上半年該類資產(chǎn)交易占比達(dá)9%。投資策略方面，疫情蔓延所帶來(lái)的市場(chǎng)不確定性增加，帶動(dòng)核心增值型交易占比穩(wěn)步上升。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶表示：“本土短期疫情擾動(dòng)并未改變上海大宗交易市場(chǎng)的長(zhǎng)期前景，上海的交易金額依舊領(lǐng)跑全國(guó)。展望下半年，疫情的有效控制以及全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)將帶動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，并向大宗交易市場(chǎng)持續(xù)釋放積極信號(hào)，國(guó)內(nèi)各行業(yè)頭部企業(yè)通過(guò)購(gòu)置自用辦公樓宇向本地聚集的趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。與此同時(shí)，市場(chǎng)依舊不乏源于開發(fā)商因流動(dòng)性緊張而急售優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)的情況，交易的談判空間或?qū)⒊霈F(xiàn)短期松動(dòng)，大宗交易市場(chǎng)將迎來(lái)更多投資機(jī)會(huì)。”
此外，上海寫字樓租賃活動(dòng)及地產(chǎn)決策受到疫情干擾，供需遲滯；零售市場(chǎng)六月復(fù)商復(fù)市，消費(fèi)需求逐步釋放；倉(cāng)儲(chǔ)物流供應(yīng)穩(wěn)定，新能源汽車與生鮮電商需求擴(kuò)大，租金穩(wěn)中有升；商務(wù)園區(qū)寫字樓TMT(指電信、媒體和科技)與生物醫(yī)藥行業(yè)保持?jǐn)U張勢(shì)頭，紓困政策維穩(wěn)企業(yè)促增長(zhǎng)。(完)