新華網福州12月17日電(記者董建國)隨著信貸松綁、降息等一系列救市政策的實施，房地產市場開始“回暖”，但一些房企庫存較多，多位業內人士認為“量增價減”或是后市主調。

　　“明顯感覺到市場在升溫。”福州金山區一樓盤營銷負責人說，降息后樓盤銷售人氣爆棚，咨詢量大增，目前樓盤在售的精裝修房源，兩周內共賣掉將近100套，相當于9月全月的成交量。目前樓盤均價在1.3萬至1.4萬元／平方米。

　　這位負責人說，隨著信貸政策放松、央行降息后，有近一半的意向客戶由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時還貸利息降低，還有一部分客戶認為未來房價會漲，紛紛出手。

　　克而瑞福州首席分析師嚴婧說，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使樓市出現回暖跡象，但不少地產商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩筑底還有待繼續鞏固。

　　據上海易居房地產研究院日前發布的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環比增長0.3%，同比增長18.5%。

　　“雖然市場回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務，這個時候漲價很難。”福晟集團品牌中心總經理林煒說，現在很多房企能完成年度銷售任務的五成就不錯了。“受前九個月的影響，企業庫存量比較大，完成全年任務難度大。利好消息推出后，企業也主要是以低價走量為主，抓緊時間去庫存。”

　　為了沖擊業績，多地開發商近期悄悄推出各種優惠來刺激銷售。據不完全梳理，僅福州目前就有10多個住宅樓盤降價，一些樓盤還推出“優惠20萬元”，“存15萬抵30萬”等諸多優惠活動。

　　融信集團總裁助理阮友直說，在央行降息帶來的利好刺激下，12月樓市的供應量會進一步增加，競爭將更加激烈。但因為多數開發商業績完成率并不理想，又面對年底銷售業績指標壓力，因此不會貿然漲價，利用政策紅利“窗口期”進行跑量的策略并不會改變。

　　業內人士預計，在整體大市場環境下，雖然購房者預期明顯向好，但仍對價格存在較強的敏感度，房企提價難度較大，呈現“量增價減”態勢。