分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出居民收入增長(zhǎng)的速度，剛需買房宜早不宜遲

    ■本報(bào)記者 王 崢

    “目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心均在恢復(fù)。”恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲在接受記者采訪時(shí)表示。

    在經(jīng)歷了近半年的調(diào)整期后，部分區(qū)域的樓市確實(shí)已經(jīng)有了回暖的跡象。CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月9日至15日）40個(gè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份的數(shù)據(jù)也顯示，與去年同期相比，70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格上漲有69個(gè)。

    未來房?jī)r(jià)將出現(xiàn)反彈

    實(shí)際上，諸多業(yè)內(nèi)人士也看好市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在3月份就表示，只要全國(guó)GDP能完成增長(zhǎng)7.5%的目標(biāo)，一線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)有10%的上漲，二線、三線城市則有5%左右的上漲?！皹鞘行蝿?shì)并非如媒體報(bào)道的悲觀，不能用個(gè)別市場(chǎng)來代表整體走勢(shì)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)在二線、三線城市。

    華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日也表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)跟著下行，沒必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對(duì)房地產(chǎn)絕望。“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說未來肯定會(huì)有一個(gè)反彈，有能力或有需求的購(gòu)房者該買就買，不必挑時(shí)間?！?/p>

    同時(shí)，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期盡管關(guān)于樓市走向的爭(zhēng)議很多，但事實(shí)是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，各種數(shù)據(jù)均顯示房?jī)r(jià)仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗(yàn)來看，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高出居民收入增長(zhǎng)的速度，剛需買房還是宜早不宜遲。

    此外，瑞銀6月份發(fā)布的報(bào)告稱，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)崩盤。兩個(gè)關(guān)鍵因素決定了這一趨勢(shì)，一是房貸違約風(fēng)險(xiǎn)整體上可控，購(gòu)房者不太可能被迫出售住房；二是政府仍有能力和意愿應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下行，決策層已經(jīng)開始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)、推進(jìn)有助于增長(zhǎng)的改革，政府還可以放松一線、二線城市的限購(gòu)政策，放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低首付比例，以及放松三線、四線城市的戶籍制度，從而支持當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?/p>

    二三線城市樓市回暖

    在近期成交回暖的城市中，前期調(diào)整較大的二線、三線城市表現(xiàn)尤其突出。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.8%，同比僅減少2%。其中有9個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，漲幅排名前3位的城市分別為天津市、南寧市和成都市，增幅分別達(dá)到69.3%、61%和52%；同時(shí)，三線城市成交也有所反彈。5月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為239萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，同比減少19.8%。其中，有8個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

    據(jù)悉，6月21日和6月22日兩天，安徽省合肥市恒大中央廣場(chǎng)、河南省平頂山市恒大名都分別開盤。其中恒大中央廣場(chǎng)開盤銷售25.6億元，恒大名都開盤銷售6.1億元。兩個(gè)盤單價(jià)均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓叺氖袌?chǎng)均價(jià)。同時(shí)，這兩個(gè)項(xiàng)目均刷新了樓市銷售紀(jì)錄，其中，恒大中央廣場(chǎng)創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開盤的銷售紀(jì)錄，恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市的開盤銷售紀(jì)錄。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大是中國(guó)布局最廣的房企，絕大部分樓盤定位剛需，對(duì)市場(chǎng)變化最敏銳，其銷售情況最能體現(xiàn)中國(guó)樓市的整體趨勢(shì)，兩個(gè)樓盤的熱銷反映了二線、三線城市樓市已經(jīng)回暖。

    同時(shí)，準(zhǔn)確的定位也是恒大兩個(gè)樓盤熱銷的原因。據(jù)悉，剛需置業(yè)仍是合肥市2013年商品住宅市場(chǎng)的主流需求。2013年，合肥市居民購(gòu)買合肥的商品住房套數(shù)占總量的比例為66.85%，安徽省其它城市居民購(gòu)買合肥市的住房占總量的比例為27.88%。可以說，合肥市去年銷售的住房九成是被省內(nèi)居民買走的，省內(nèi)居民對(duì)合肥市商品房認(rèn)可程度較高，外省居民購(gòu)房較少。

    隨著二線、三線城市成交量的回暖，部分房企的銷售額也出現(xiàn)了回升勢(shì)頭。

    根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國(guó)19個(gè)上市房企5月份合約銷售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。其中，恒大在過去數(shù)月一直保持強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，萬科、保利等其它龍頭企業(yè)銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，但也有相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢，銷售額持續(xù)下滑。

    今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地產(chǎn)同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，銷售金額同比上漲10%，銷售回暖的跡象相當(dāng)明顯。前五個(gè)月，恒大地產(chǎn)銷售金額同比增長(zhǎng)65%，是千億元級(jí)房企中增幅最大的。