“限價(jià)令”被架空？
盡管很多購(gòu)房者像周女士一樣因難以承受購(gòu)房成本的變相增加而放棄購(gòu)買，可依然有更多的需求等待釋放。公開數(shù)據(jù)顯示，金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]融匯636套房源，通過驗(yàn)資的選房者達(dá)到1149名；中建國(guó)際港[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]1462套房源，參加搖號(hào)的有3813組買房人。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月第三周，北京商品住宅市場(chǎng)共有6個(gè)項(xiàng)目入市，其中除鴻坤·林語(yǔ)墅一個(gè)純新盤之外，還有包括首開熙悅山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、中建國(guó)際港、金融街融匯等在內(nèi)的5個(gè)老項(xiàng)目后期。在新入市的6個(gè)項(xiàng)目中，“日光盤”占比高達(dá)2/3。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京商品住宅價(jià)格同比漲幅高達(dá)16.7%，居全國(guó)之首。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，上述項(xiàng)目雖然大多一次性推出大量房源，但開盤均現(xiàn)熱銷，是由于今年上半年各區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)普遍不足、需求大量積壓所致。
這一市場(chǎng)現(xiàn)狀亦給了開發(fā)商曲線漲價(jià)的底氣。
北京版“新國(guó)五條”細(xì)則中明確，今年北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定。為控制商品房銷售價(jià)格，北京市住建委規(guī)定，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。
“拆分房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)公司在價(jià)格管控下所做的一種被動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施。”一位國(guó)企開發(fā)商高管對(duì)記者表示，主管部門對(duì)預(yù)售證的限制，使得市場(chǎng)上出現(xiàn)的變相漲價(jià)現(xiàn)象也是開發(fā)商的無(wú)奈之舉，由于各方面成本增加以及各個(gè)公司財(cái)務(wù)考核要求等，迫使樓盤有漲價(jià)沖動(dòng)，然而限價(jià)卻壓住了房企銷售回款的渴求。
據(jù)了解，目前很多房企都在研究決定是否采用拆分精裝修的方式。而這一做法是否涉嫌違規(guī)的爭(zhēng)執(zhí)已持續(xù)近四個(gè)月，但至今仍無(wú)定論。
北京市住建委相關(guān)人士并未就此問題給予記者答復(fù)，但住建委便民熱線的工作人員稱，近期收到不少關(guān)于樓盤變相漲價(jià)的投訴，需購(gòu)房人向樓盤所在區(qū)縣住建委投訴，再由屬地進(jìn)行調(diào)查。如果屬實(shí)，市住建委會(huì)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行處罰，并責(zé)令整改。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興接受記者采訪時(shí)表示，上述房企變相漲價(jià)的做法是在鉆政策漏洞，某種程度上應(yīng)該是得到住建委的認(rèn)可了，這亦反映出開發(fā)商有漲價(jià)的沖動(dòng)，也暴露了通過行政手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行強(qiáng)制管理存在不小的問題，調(diào)控存在局限性，需要政府進(jìn)一步完善。
更多的業(yè)界人士認(rèn)為，精裝修拆分、捆綁銷售車位等是房企面對(duì)限價(jià)政策采取的短期應(yīng)對(duì)方法，隨著限價(jià)的持續(xù)，未來(lái)還將有更多其他應(yīng)對(duì)方式出現(xiàn)。要解決這些問題，政府首先應(yīng)做好市場(chǎng)監(jiān)管，如對(duì)目前存在的變相漲價(jià)的精裝修合同進(jìn)行嚴(yán)查，同時(shí)仍需要將樓市放到市場(chǎng)規(guī)律中去。
上述接近北京市住建委的人士透露，住建委早就注意到市場(chǎng)上出現(xiàn)的相關(guān)情況，但是關(guān)于解決辦法尚在研究討論中。（中房報(bào)）