央廣網北京9月25日消息(記者門庭婷)“金九”時節，上海高端住宅市場繼續火熱。

　　9月21日，金陵華庭和中建·玖上瑯宸同日開盤，均實現售罄。

　　據央廣網記者了解，金陵華庭位于黃浦區外灘街道，本次二期開盤售罄，銷售額達98.43億元。而靜安大寧的中建·玖上瑯宸首期開盤，140套房源當日售罄，錄得銷售額32.98億元。

　　數據顯示，9月15日至9月21日，上海有陸家嘴太古源源邸、吳淞道1號、浦發蓮園、靜安璽樾、開云錦悅華庭、蘭桂坊855、金陵華庭、中建·玖上瑯宸8個項目開盤，共推出954套房源。

　　其中，蘭桂坊855、金陵華庭、中建·玖上瑯宸3個高端住宅項目開盤當日即售罄；陸家嘴太古源源邸、開云錦悅華庭去化均超過90%。

　　一周內3個高端住宅“日光”

　　開盤前，金陵華庭二期共吸引了227組有效客戶參與，認購率約189%。

　　公開資料顯示，金陵華庭二期本次推出120套房源，為360至875平方米大平層及復式樓，均價20.5萬元/平方米。其中，約360平方米為主力戶型，總價6000-7500萬元；約450平方米的房源，總價8500萬元至1億元。其中，最貴的一套頂層復式房源，面積達到865平方米，總價超過2.82億元，折合單價32.68萬元/平方米，是目前上海備案單價最高的一套新房。

　　此次開盤距離金陵華庭首次開盤僅半年。3月22日，金陵華庭一期158套房源在3小時內售罄，攬金92.34億元。二期均價從一期的18.9萬元/平方米漲至20.5萬元/平方米，漲幅超過8%。兩次開盤總銷售額達到190.77億元。

　　這個嘉里建設重倉押注的項目，成為其2025年上半年合約銷售額飆升的重要推動力。半年報數據顯示，嘉里建設今年上半年實現合約銷售額161.86億港元，同比增長130%。嘉里建設董事會主席郭孔華曾在財報中稱：“我們對上海高端住宅項目獲得市場正面反應感到滿意。”

　　作為中建二局旗下中建玖合在上海內環首個豪宅項目，中建·玖上瑯宸備受公司重視，從拿地到入市，整整用了一年時間。項目首開推出140套建筑面積128-210平方米的3-4房，備案均價14.68萬元/平方米，吸引了222組有效客戶認籌，認籌率159%。

　　熱銷的底氣源自中建玖合對該項目的投入，在項目正式入市前，中建·玖上瑯宸先對外開放了實景示范區。

　　此前一天，位于楊浦內環內的蘭桂坊855首開只推出了12套建面81至170平方米房源，而且還有11.7萬元/平方米的指導價限制，認購期間共收獲46組有效認購，入圍積分66.3分，開盤即售罄。

　　截至9月24日，9月的上海新房市場已有20個項目開盤，其中3盤因認購人數較少而取消搖號，有5盤對外的銷售口徑是“日光”。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受央廣網記者采訪時分析，觀察此類高端住宅的交易，產品高品質是非常重要的原因。比如金陵華庭二期，精準把握了頂端客群或塔尖客群的居住需求，契合了追求居住品質的市場需求。

　　6個“10萬+”項目排隊入市

　　9月24日，位于楊浦內環內的東外灘板塊的尚發馨苑開盤，推出最后一批次42套房——1棟7層洋房，備案均價11萬元/平方米，價格優勢明顯，與南側直線距離700米的保利外灘序BUND45去年底推出的12.9萬元/平方米的新房相比，價格低了14%。

　　該項目的首次開盤，要追溯到2009年10月28日，距今已經16年，本批次在2023年開始建設，已經是準現房狀態，確定性較高。

　　不過，該項目也存在一些硬傷。外立面是涂料，缺少公區配套和居住氛圍，且社區內人車不分流。央廣網記者從項目公司公布的“有效意向認購客戶名單”獲悉，在為期四天半的認購中，該項目共吸引了11組有效客戶參與，認購率26.2%。

　　據不完全統計，9月下旬，上海還將有21個新房項目將開盤，其中有6個“10萬+”項目排隊入市，上海高端住宅“大戰”一觸即發。

　　同在楊浦內環內的東外灘板塊，由保利發展操盤的保利外灘系列第四子——保利外灘啟PARK77，首開將推出157套99至138平方米3至4房產品，備案均價13.55萬元/平方米。項目共吸引160組客戶，認購率約108%。

　　保利在楊浦的項目一直表現強勁，去年保利外灘序45認籌率726%，一戰成名；今年外灘序98一期認籌率248%，1.5小時清盤。保利外灘啟PARK77能否也上演“小時光”或“日光”，9月27日見分曉。

　　9月27日還有浦東新楊思紅盤翡雲悅府Ⅰ期、和樾長寧和綠城逸廬將開盤。

　　在靜安大寧板塊，還將迎來大華·靜安年華，此次推出105套建筑面積108至123平方米的3至4房產品，均價13萬元/平方米。

　　大華·靜安年華9月19日開啟認購，四日累計吸引超80組客戶，認購率77%。其開發商大華集團在該項目上展現了驚人的速度——先是3月28日在上海第三批次土拍中以溢價率32.3%、總價24.8564億元拿下大寧地塊；拿地后2個月內規劃公示，3個月就進入施工階段，趕上了樓市“金九銀十”的最佳銷售期。

　　該項目也被視為大華集團在上海的轉型之作，結果如何，有待市場檢驗。

　　與大華集團同樣迅速推進的是廈門國資建發房產。6月11日，建發房產官宣收購上海地產集團旗下楊浦區新江灣社區G1-06地塊股權，拿地樓板價5.42萬元/平方米。隨后公布案名，規劃圖隨即公示，10天后展廳開放，9月首批房源入市。

　　建發海宸總共1156套房源，首推322套103至163平方米房源，創下上海今年單次開盤房源之最；均價11.08萬元/平方米，低于市場預期13萬元/平方米。該項目后續還有834套房源待推，首次開盤，打響名氣至關重要。

　　為此，建發房產直接采取了低價策略——認籌客戶享受2%折扣，準時簽約享1%折扣，準時付款享1%折扣，9月18日至9月19日認籌贈送5萬車位券。綜合算下來就是96折加送5萬元車位優惠，相當于把實際均價拉到了10.63萬元/平方米。據了解，該項目累計吸引了410組客戶，認購率約128%。

　　在嚴躍進看來，金陵華庭等項目受到市場關注，不僅體現了項目自身的市場競爭力，也為上海房地產市場注入了積極信號。這些項目的業績有助于提振市場信心，帶動周邊和其他高端住宅及改善型樓盤的銷售，對“金九銀十”行情活躍具有積極的推動作用；并反過來進一步促使房企關注核心區域的土地市場，加大在核心區域的投資力度，推動產品品質的進一步提升。