房價會跌了嗎？3月11日，“國19條”高調(diào)出臺，再次彰顯了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，同時也增加了人們對房價下跌的期許。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場觀望氣氛再度加深，近兩日，主城商品房成交均價跌破5000元/平方米。
3月11日，國土資源部公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。《通知》包含19條內(nèi)容，明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”……土地新政可謂“刀刀見血”。
這是國家調(diào)控房市的又一記“重拳”。2009年12月14日，溫家寶總理召開國務(wù)院常務(wù)會議，“國4條”一出，滿座皆驚；2010年1月10日，“國11條”應(yīng)需入市，政策落地，效果初顯；2010年3月10日，“國19條”再度“加推”，調(diào)控決心堅不可破，調(diào)控步調(diào)漸行漸近。“樓市步入下行通道已無懸念。”甚至有專家這樣指出。
隨著“國19條”的出臺，“看空”陣營迅速壯大。“很多顧客在買房時，都表現(xiàn)得很猶豫。觀望的人更多了。”我市某樓盤營銷總監(jiān)鄧余告訴記者。
鄧余的觀察，也佐證了樓市成交數(shù)據(jù)的變化。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月11日，“國19條”公布當(dāng)天，我市主城共成交商品房575套，建筑面積成交均價4543元平方米。而就在兩天前———3月9日，共成交商品房722套，成交均價5442元/平方米。
昨日，觀望情緒繼續(xù)蔓延。主城共成交商品房507套，成交均價4862元/平方米。從成交的區(qū)域看，價格相對較低的南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)，成交數(shù)量最大，而江北區(qū)、北部新區(qū)等高房價區(qū)域，成交量相對較小。
“‘國19條’之后，國家有可能還會出調(diào)控政策。”市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，但國家的目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，大漲或大跌，預(yù)計都不太可能出現(xiàn)。