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買“次頂層”變頂層 中介公司該負(fù)責(zé)嗎(以案說(shuō)法)

2025-08-14 08:48:00

來(lái)源:人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)

  2021年,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小夏向購(gòu)房者小雨推薦了一套房屋,并通過(guò)微信告知小雨:“這套在3號(hào)樓25層,總高26層。”小雨查看該中介公司網(wǎng)上出售信息,該房屋標(biāo)注的是“高層”。看房后,小雨和原房主小張簽訂《房屋買賣合同》,合同載明該房屋所在樓棟總層數(shù)28層,其中地上26層,地下2層,該房屋位于25層。小雨向中介公司支付居間代理費(fèi)9萬(wàn)余元。

  可不久后,小雨入住新家卻發(fā)現(xiàn),自己家是頂層,樓上沒(méi)有26層。小夏回復(fù):“你這個(gè)房子不是完全的頂層,當(dāng)時(shí)跟你說(shuō)了,就客廳上面沒(méi)有住戶,其他房子上邊都有26層。”小雨仔細(xì)觀察后,發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋就是純頂層。小雨認(rèn)為自己舉全家之力購(gòu)房,所購(gòu)房屋卻是夏熱冬涼的頂層,中介公司提供不實(shí)房源信息,侵害其合法權(quán)益。雙方多次交涉未果,小雨訴至法院,要求該中介公司全額返還中介費(fèi)并賠償房屋差價(jià)損失。

  辦案法官赴房屋現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),小雨家樓棟電梯按鈕共有26層,乘坐電梯到達(dá)25層后,樓道里有一排窗戶,從窗戶看向小雨房屋,上面沒(méi)有任何建筑物。

  法官介紹,中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人為此支付報(bào)酬的合同。根據(jù)民法典第九百六十二條規(guī)定,中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  法官表示,房屋所在樓層關(guān)系到購(gòu)房人的住房體驗(yàn)及房屋價(jià)值,樓層信息系影響購(gòu)房人判斷的重要信息,中介人在履行中介服務(wù)時(shí)應(yīng)如實(shí)告知。小雨購(gòu)房前,小夏告知小雨“這套在3號(hào)樓25層,總高26層,業(yè)主賣房換房”,并未明確告知小雨該房屋為頂層,其關(guān)于樓高的表述易讓小雨陷入錯(cuò)誤判斷。小雨入住后發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際為頂層,便與小夏聯(lián)系,小夏仍稱“總高就是26層……你這個(gè)房子不是完全的頂層”,由此可見(jiàn)小夏在小雨購(gòu)房前,自身對(duì)小雨房屋情況沒(méi)有完全掌握,未能向小雨提供房屋的準(zhǔn)確信息。

  中介公司作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人提供全面、準(zhǔn)確的信息,在未能完全掌握房屋信息的情況下,不能僅憑自己的帶看經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行介紹。結(jié)合在案事實(shí),可以認(rèn)定中介公司未能全面履行合同義務(wù)。據(jù)此,法院判決中介公司退還小雨居間代理費(fèi)9萬(wàn)余元。

  《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2025年08月14日 19 版)

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