存款準備金率屢次上調，使銀行普遍“錢緊”。春節長假后，除個別銀行對首套房貸仍執行八五折優惠利率外，絕大部分銀行取消了優惠政策，甚至上浮至基準利率１．１倍。２月９日，人民銀行又啟動了２０１１年第一次加息。在優惠政策取消及頻繁加息雙面“夾擊”下，購房人的月供負擔水漲船高。但對于是否提前還貸，銀行業內人士認為要因人而異，慎重選擇。
優惠利率已經取消
春節之前，深圳還有一些銀行對首套房貸款利率實行八五折優惠，但春節后這些優惠則不見蹤影。２月１１日，記者咨詢了多家銀行，均表示優惠利率已經取消。
建行深圳分行相關人士透露，該行已取消首套住房貸款利率優惠。對于個別重要優質客戶執行基準利率；其他客戶最低執行基準利率１．１倍，如果是有不良記錄的客戶，將執行更高的貸款利率。工商銀行、光大銀行、農業銀行工作人員均表示，對于首套房目前均執行基準利率。深發展銀行則將首套房利率提升至基準的１．１倍。不過，也有個別銀行目前仍有優惠。平安銀行一家支行工作人員告訴記者，如果購房者是深圳戶籍，且沒有不良信用記錄，則首套房仍可享受八五折優惠利率。
不僅在深圳，上海、北京、南京、蘇州等多個城市也出現房貸利率優惠取消的現象。雖然有銀行宣稱對少數優質客戶購買首套房仍實行優惠政策，但優質客戶的標準要么定得太高，要么條件不明確，更多由銀行自己掌握。即便是同一家銀行，在不同城市因貸款額度緊張程度不同，給予購房人的優惠也不相同。
“在貸款額度有限的情況下，如果房貸利率仍然維持低位，則寧愿不做這塊業務”，某上市股份制商業銀行相關負責人表示，目前貸款供給緊張，銀行的議價空間更大，相比利率大幅上浮的企業貸款，房貸這一傳統優勢業務利潤貢獻度下降，房貸利率上浮已是必然趨勢。
２月９日，人民銀行開始上調金融機構人民幣存貸款基準利率。興業銀行首席經濟學家魯政委此前預計，今年加息或將成為常態的金融調控措施。在這種情況下，有目前執行首套房基準利率的銀行工作人員表示，不排除房貸利率繼續上行的可能。
購房人負擔大幅上升
對于購房人來說，受到首套房貸款利率優惠取消及加息的雙重“夾擊”，購房成本已經大幅上升。去年４月本輪房貸調控政策出臺前，購房人還可以普遍享受到首套房貸款利率七折優惠，按照當時五年期以上房貸利率５．９４％計算，其購房貸款利率為４．１５８％。２０１０年１０月至今，人民銀行已經連續三次加息，目前五年期以上房貸的基準利率已經上升到６．６％，如果按照首套房目前最高的１．１倍利率計算，則購房人貸款利率已經高達７．２６％，不到一年時間成本上升幅度約７５％。