降息促需求釋放

整體來看，這3個項目屬于中低端供應，項目均位于五環(huán)以外，并以120平米以下的中小戶型為主，均價均低于3萬/平米。

12月13日，中鐵青秀尚城二期開盤，記者現(xiàn)場了解，上午9:30該項目外已經(jīng)被客戶擠滿，到場客戶超300組，項目當天銷售去化率超9成。

 “當時1期開盤時沒有選到房子，所以這次我早早就排號了”，現(xiàn)場購房人告訴記者。據(jù)記者了解，10月26日該項目一期開盤便實現(xiàn)了日光，共推168套房源，當日便銷售一空。

據(jù)銷售人員介紹，該項目低首付49萬起，此次共推出200余套房源，主力戶型為76-115平米的2-3居，均價21000元/平米，購房享受2萬抵8萬的優(yōu)惠活動。

 “降息政策的驅(qū)動、巨額的優(yōu)惠，加上該項目性價比較高，所以十分受剛需客戶歡迎。”上述銷售人員如是說。

疊拼項目首創(chuàng)瀾茵山二期也在同天開盤，總價120萬/套起，單價6800元/平起，享4萬抵10萬房款優(yōu)惠，戶型面積為約88-195平米。據(jù)記者了解，該項目小戶型受購房者青睞，總價120萬的房源在開盤當天已經(jīng)售罄。

而剛需盤的純新盤項目泰晤士印象在12月14日開盤，該項目蓄客300余組客戶，均價13000元/平米。據(jù)悉，此次開盤共推出200套，當天便售出100多套。

 “臨近年底，房企的推盤積極性只增不減，入市搶收的欲望也更為明顯。12月份將是房企爭奪業(yè)績的最后時機，預計房企積極供應將持續(xù)到本月末。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示。

庫存壓力下房企競爭加劇

雖然在政策環(huán)境的利好下，客戶的入市積極性有所增加，但是與北京高達9萬余套的庫存相比，房企的去化壓力依然較大。

值得注意的是，去化壓力也同樣波及到了豪宅市場。14日北京住建委官網(wǎng)顯示，融創(chuàng)農(nóng)展館地王地塊觀瀾嘉苑項目獲得預售證，項目均價為16.5萬/平米。

 “今年年底至明年年中，將有大量高端項目扎堆入市，包括中赫萬柳書院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、觀瀾嘉苑、佳兆業(yè)廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目，這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。”中原地產(chǎn)市場張大偉如是說。

經(jīng)濟持續(xù)低迷導致房地產(chǎn)市場趨向飽和，去化壓力促使房企間競爭加劇，尤其是2014年下半年以來，品牌房企層出不窮的新鮮營銷方式吸引了整個房地產(chǎn)市場的目光。

繼“雙十一”后，各房企在本月又掀起了“雙十二”的優(yōu)惠活動，包括方興的“方興為愛 圓夢有我”活動以及當代置業(yè)在12.10-12.14推出的特價房源，活動范圍涉及當代置業(yè)旗下全國所有在售項目，每個在售項目均會推出12套特價房源。

不僅如此，在遭遇2014年房地產(chǎn)行業(yè)低迷期之時，品牌房企紛紛嘗試轉(zhuǎn)型。然而房企試圖轉(zhuǎn)型的愿望與實際布局的收益情況來看還相差甚遠。

據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月1日，滬深兩市共計27家上市房企公布了2014年年報業(yè)績預告，其中，5家房企預告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達8家。

其實，對于大多數(shù)試圖轉(zhuǎn)型的房企來講，當前基本是“摸著石頭過河”，項目定位準確與否、運營成功與否目前尚是一個未知數(shù)。包括遠洋聯(lián)手京東在雙十一推出的眾籌活動就以失敗告終。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，品牌房企尤其是以住宅為主的房企的轉(zhuǎn)型更多的是停留在戰(zhàn)略層面，在轉(zhuǎn)型運營商過程中顯得力不從心。對此，房企需要調(diào)整自己的布局策略，優(yōu)化自己的城市和項目布局。