網(wǎng)購(gòu)時(shí)代動(dòng)了商業(yè)購(gòu)物中心的奶酪？

　　動(dòng)了商業(yè)購(gòu)物中心的奶酪？

　　6月28日，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮在全國(guó)媒體見(jiàn)面會(huì)上表示，在網(wǎng)購(gòu)時(shí)代，商業(yè)購(gòu)物中心會(huì)越來(lái)越受打擊。盡管有數(shù)據(jù)顯示截至2012年底，萬(wàn)科已在全國(guó)拿下純商業(yè)用地達(dá)122萬(wàn)平方米，純商業(yè)拿地約占萬(wàn)科所拿商業(yè)綜合用地總量的11%，但郁亮仍然表示萬(wàn)科對(duì)商業(yè)購(gòu)物中心非常慎重。

　　與此同時(shí)，重慶商用物業(yè)的供應(yīng)量也猛增，部分區(qū)域?qū)⒚媾R激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。面對(duì)網(wǎng)購(gòu)以及商用物業(yè)供應(yīng)量的雙重壓力，如何在市場(chǎng)夾擊之下突圍，做好商業(yè)地產(chǎn)，本期重慶晚報(bào)地產(chǎn)同學(xué)會(huì)邀請(qǐng)了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家進(jìn)行討論。

　　本期嘉賓：

　　■重慶茂田實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)商管部總監(jiān) 嚴(yán)志

　　■重慶力帆置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 樊元樹(shù)

　　■容磁企業(yè)管理咨詢(xún)公司總經(jīng)理 王雪松

　　網(wǎng)購(gòu)沖擊不容小覷

　　重慶晚報(bào)記者：網(wǎng)購(gòu)越來(lái)越影響著人們的生活，網(wǎng)購(gòu)與到商業(yè)中心購(gòu)物分別有著什么樣的特點(diǎn)，他們之間存在著怎么樣的關(guān)系？

　　嚴(yán)志：雖然網(wǎng)購(gòu)發(fā)展迅猛，但逛商場(chǎng)的人，注重的是購(gòu)物的體驗(yàn)以及享受感。而網(wǎng)購(gòu)在這方面，更多注重的是價(jià)格，而缺少逛街帶給人們的那種享受的感覺(jué)。

　　從某種意義上來(lái)說(shuō)，可能低端的商品層面，網(wǎng)購(gòu)可以替代商業(yè)購(gòu)物中心的作用，但在高端的商品方面，網(wǎng)購(gòu)不太容易替代，所以對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊是有限的。比如說(shuō)珠寶、高級(jí)服裝、奢侈品等一類(lèi)產(chǎn)品，在網(wǎng)絡(luò)上的購(gòu)買(mǎi)并不是太多。

　　樊元樹(shù)：從客觀上來(lái)說(shuō)，網(wǎng)購(gòu)對(duì)商業(yè)購(gòu)物中心沖擊很大。這個(gè)從去年淘寶和天貓銷(xiāo)售額過(guò)萬(wàn)億也可以看出來(lái)，在可支配收入沒(méi)有明顯提升，消費(fèi)總量假定不變的情況下，網(wǎng)購(gòu)的確從零售市場(chǎng)分走了一塊不小的蛋糕。網(wǎng)購(gòu)和購(gòu)物中心還會(huì)在很長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)共存，甚至相互依賴(lài)，形成互補(bǔ)。

　　王雪松：網(wǎng)購(gòu)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊肯定是非常大的。在人們購(gòu)物總量不變的情況下，如果網(wǎng)購(gòu)的數(shù)量和金額變多了，那么在實(shí)體店里或者說(shuō)商業(yè)購(gòu)物中心里面的購(gòu)買(mǎi)量肯定要變少。此消彼長(zhǎng)，商業(yè)購(gòu)物中心肯定要受到?jīng)_擊。

　　網(wǎng)購(gòu)對(duì)零售業(yè)，包括食品、服裝等各個(gè)層面的沖擊非常大。但餐飲由于各種因素，網(wǎng)購(gòu)無(wú)法替代，受到的沖擊并不直接來(lái)自網(wǎng)購(gòu)，而來(lái)自于租金的水漲船高。

　　差異化消費(fèi)成突破口

　　重慶晚報(bào)記者：面對(duì)網(wǎng)購(gòu)帶來(lái)的市場(chǎng)沖擊，以及后期重慶商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量大，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該采取何種措施和方式應(yīng)對(duì)？

　　嚴(yán)志：更多的從商業(yè)的附加值方面體現(xiàn)。目前很多商圈都存在同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)象，重慶的幾大傳統(tǒng)商圈，賣(mài)的東西，消費(fèi)的東西往往都差不多，總體上區(qū)別并不太大。

　　在商用物業(yè)供應(yīng)量日益增大的趨勢(shì)來(lái)看，沒(méi)有自己特色的東西，恐怕很難經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)。

　　對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)女性非常注重購(gòu)物環(huán)境，以后商業(yè)規(guī)劃一定要更加合理，了解女人喜歡怎么逛街，改變商業(yè)的布局；另外就是增加體驗(yàn)感，增強(qiáng)產(chǎn)品質(zhì)量，能夠真正區(qū)分出網(wǎng)上產(chǎn)品與實(shí)體店產(chǎn)品的區(qū)別。

　　真正有特色的東西，他的規(guī)模不一定大，但一定會(huì)讓人印象深刻。比如說(shuō)到磁器口，說(shuō)到民國(guó)街，這種就很有特色，在這里消費(fèi)就不具備可替代性。包括茂田地產(chǎn)目前正打造的大足印象，今后也會(huì)打造非物質(zhì)文化遺產(chǎn)一條街，將文化內(nèi)涵融入到商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中，這些都將會(huì)以特色取勝。

　　樊元樹(shù)：在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，就需要我們做商業(yè)地產(chǎn)，首先從規(guī)劃和定位上就必須要有充分的考慮，充分滿足人們?cè)谫?gòu)物方面的“參與性”、“體驗(yàn)性”和“娛樂(lè)性”，減少單純只滿足購(gòu)物需求的設(shè)置。