中新網(wǎng)1月5日電 在央行2014年“930新政”和降息政策漸遠(yuǎn)之際，北京市住房公積金管理中心近日再發(fā)新政，從2015年1月1日起，為買首套房者放寬貸款政策，首套房90平米以下最高可貸120萬元，這也為北京2015年房市再添暖意。

　　為進(jìn)一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款購買自住住房，北京住房公積金管理中心2014年12月31日在官網(wǎng)發(fā)布公告稱，從2015年1月1日起實施新的貸款政策。公告指出，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。

　　公告還顯示，對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。

　　“2015年樓市整體不會出現(xiàn)大幅變勢，但央行2014年9．30房貸政策調(diào)整后，購買第二套房首付由原來的七成降為三成，加上央行降息政策，都為2015年房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展做了鋪墊。”在房產(chǎn)公司工作多年的陳先生指出， “北京住房公積金政策或?qū)⒗帽本┓渴械哪杲K效應(yīng)，同時對2015年的北京房地產(chǎn)市場也是利好。”

　　對于市場中存在對房地產(chǎn)一些悲觀看法，陳先生認(rèn)為需要理性看待，中國全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化的建設(shè)還是“在路上”。包括環(huán)渤海地區(qū)、長三角地區(qū)等城市群，受益區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)整發(fā)展都存在諸多升值空間。如京津冀一體化建設(shè)，也在給房地產(chǎn)市場釋放一些利好，因此買房產(chǎn)要多看地段，尤其有升值空間的地段。

　　緊鄰天津、河北的北京通州、順義、大興等地區(qū)可謂“潛力股”，也在感受一些發(fā)展利好。通州作為官方認(rèn)定的北京城市副中心，在2010年引入綠色低碳宜居理念，并在京津冀一體化建設(shè)下加速通州新城建設(shè)。隨著2014年下半年通州萬達(dá)廣場和京通羅斯福廣場等高端商業(yè)區(qū)建成開業(yè)，通州現(xiàn)代化國際新城的面貌，正隨著國際化城市商圈和京津冀一體化交通建設(shè)而逐步呈現(xiàn)。

　　北京市2009年確定的新北京東站位于通州新城區(qū)的果園環(huán)島東北側(cè)，這里計劃建成京唐城際鐵路的始發(fā)站。家住果園地鐵站附近達(dá)福苑小區(qū)的楊先生是直接的感受者。楊先生所在的達(dá)福苑小區(qū)緊鄰果園地鐵站，居于通州萬達(dá)廣場、家樂福超市和京通羅斯福廣場中間地段，周邊娛樂、醫(yī)療、學(xué)校環(huán)境都較成熟，而房子二室二廳屬于精裝修，112平方米卻只報價210萬元。通過各大房產(chǎn)網(wǎng)上交易平臺比較可見，在通州地區(qū)的地鐵房中，這樣的價位幾乎沒有了。房子近期剛在網(wǎng)上掛售，買家紛至沓來詢價。

　　“家人希望春節(jié)前后，能在市內(nèi)換一套房子，也想借政策利好及早出售房子?！彼硎?，如果買家有意向也可聯(lián)系他(手機(jī)號18801401616)。而該小區(qū)就處在通州規(guī)劃建設(shè)的新城核心區(qū)，而附近的北京環(huán)球主題公園(環(huán)球主題公園是和迪斯尼樂園、環(huán)球嘉年華并稱的全球三大主題娛樂公園)正在施工中。這也是美國環(huán)球公司等聯(lián)合投資200億元建設(shè)的大型文化旅游項目。北京環(huán)球主題公園2019年將建成開業(yè)，將成為通州文化旅游區(qū)一大亮點，也將是通州國際化新城藍(lán)圖中濃墨重彩的一筆。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)