經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮近日在佳兆業(yè)[簡介 最新動態(tài)]舉辦的“對話東戴河·第二屆中國濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上表示，目前房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵是“穩(wěn)定”二字。此外，對于旅游地產(chǎn)，陳淮認(rèn)為高鐵網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展將是支撐行業(yè)前行的關(guān)鍵。
“政策的發(fā)展，其實(shí)就是穩(wěn)定，包括維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)在2013年的穩(wěn)定發(fā)展，以及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度這些。新一屆國務(wù)院組成之后，主要領(lǐng)導(dǎo)中，只有李克強(qiáng)總理說過加快建設(shè)一千萬套保障房，僅此而已。”陳淮在會上表示。
陳淮認(rèn)為，在這種政策取向下，公眾不宜再反復(fù)炒作一些舊的概念。只要目前房地產(chǎn)市場需求是以老百姓自住性改善性需求為主的，這個(gè)市場就是合理的、正常的；只要房地產(chǎn)業(yè)能夠正常運(yùn)行并且有益強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力的，只要我們的金融體系和房地產(chǎn)之間的市場交易關(guān)系是合理和正常的，這個(gè)市場就是合理的；只要房地產(chǎn)業(yè)增長的速度對國民經(jīng)濟(jì)起到推動而不是負(fù)作用的，這個(gè)市場就是正常的。
對于下一步地產(chǎn)行業(yè)重心的判斷，陳淮認(rèn)為縣域與中心鎮(zhèn)區(qū)域成為重點(diǎn)會是比較明顯的趨勢。“沿海城市人口已經(jīng)飽和，進(jìn)一步發(fā)展二三線城市，縣城與中心鎮(zhèn)這個(gè)區(qū)域非常明顯。消費(fèi)者的需求也開始變得多元，比如說旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等的市場空間會逐步顯現(xiàn)。”陳淮稱。
陳淮還認(rèn)為，目前市況下消費(fèi)者的承受能力與對房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期之間的匹配已相對穩(wěn)定，以往超出自身持有能力的恐慌性購房心態(tài)已經(jīng)過去，房產(chǎn)在購房人財(cái)富組合中的比例也在發(fā)生變化。
對于旅游地產(chǎn)，陳淮堅(jiān)持認(rèn)為高鐵網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展將是支撐行業(yè)前行的關(guān)鍵。“風(fēng)景好是度假人的事，但是資產(chǎn)有沒有價(jià)值能不能升值就是高鐵的事。實(shí)際上高鐵對旅游業(yè)和居民出行產(chǎn)生的影響已經(jīng)非常明顯，比如從北京到西安只要4個(gè)半小時(shí)，已經(jīng)變得輕而易舉了。”
克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯亦稱，從這兩年旅游地產(chǎn)的發(fā)展來看，度假屋購買者的實(shí)際需求也發(fā)生了明顯的變化。“比如說早在90年代初的時(shí)候，很多人去海南買房子很多人為了炒房，一般周轉(zhuǎn)5年之后變現(xiàn)。現(xiàn)在再看旅游地產(chǎn)的時(shí)候，會把很多的投資性的需求和度假性的需求連在一起，很多人真的是為了尋求新的生活方式在異地購買住房。”胡曉鶯表示。
胡曉鶯稱，以佳兆業(yè)東戴河[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]項(xiàng)目為例，70%的購房人都是來自于北京或者天津。同時(shí)從全國來看旅游地產(chǎn)，北京上海出去買旅游地產(chǎn)的核心人群特別多。她認(rèn)為，一則是京滬兩地高收入人群比較集中，具有相當(dāng)?shù)馁徺I能力；二則是與兩地目前天氣狀況也直接相關(guān)。
據(jù)了解，佳兆業(yè)·東戴河項(xiàng)目是佳兆業(yè)集團(tuán)投資500億元打造的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總規(guī)劃11平方公里，總體量超過1000萬平方米，擁有環(huán)渤海4平方公里未開墾的原生態(tài)純凈海岸線，是北中國最大的濱海旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，佳兆業(yè)東戴河項(xiàng)目已獲得了市場的認(rèn)可，銷售已達(dá)20億元，銷售套數(shù)超過5000套，銷售均價(jià)按年穩(wěn)健增長約12%。
“很多北京人，比如說去云南、海南都是在一年當(dāng)中有幾個(gè)月的時(shí)間，在外地生活，因?yàn)楸本┑撵F霾天氣比較嚴(yán)重。此外南方上海遭遇了酷暑天氣，很多南方人群也有到北方避暑的需求。這種消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)變促進(jìn)了當(dāng)前市場的變化。”胡曉鶯在論壇上表示。(證券時(shí)報(bào)網(wǎng))