在北京（樓盤）惡劣的空氣環境條件以及高房價的雙重壓力之下，越來越多的購房者把置業目光轉向旅游度假地產。“空氣好、無污染、價格低、不限購、投資回報率高”等條件成了近幾年房展會上旅游地產項目進京攬客的“金字招牌”。

　　2013北京秋季房展會上，來自全國各地的旅游地產項目更是爆棚，包括海南省、海南三亞、海南海口、廣西桂林、山東蓬萊、云南大理、天津、河北承德、山東青島在內的九大城市組團的200多個項目成為國內參展項目的主力，物業類型涵蓋公寓、別墅、商鋪、普通住宅、洋房等，戶型從30800平米均有，價格則從3000-40000元/平米不等。

　　與北京本地項目普遍價格高、優惠少形成強烈反差的是，大多數旅游度假項目均有力度不小的優惠條件，兩相對比之下，旅游度假項目受到不少購房者的追捧。然而，記者在走訪中卻發現，在眾多“誘人”的優惠措施背后，不少旅游度假項目存在著折扣力度不實的現象，更有甚者，一些實際上僅是當地剛需房的項目也打著旅游度假的幌子前來參展，“海景、度假、旅游”同樣成為其醒目的宣傳標語。

　　“暗藏玄機”的優惠房價

　　相比北京項目的“無均價、無折扣、開盤日期待定”，來自外埠旅游度假項目五花八門的優惠措施以及深度打折行為無疑充滿“誘惑”，為滿足消費者需求，買房送裝修、團購打折的信息隨處可見

　　來自西雙版納的“湄公河畔”項目銷售人員便表示，現場僅需交200元意向金就可以報名參加看房團，報銷前往看房的機票，而且買房可享8.5折優惠。而來自三亞的魯能三亞灣[最新消息 價格 戶型 點評]則推出了每套房源繳納2萬元入會保證金即享開盤“2萬抵20萬元”的購房優惠，且當場認籌的客戶還可以免費參加十一期間項目舉辦的“三亞消夏之旅”，包機票和食宿費用。來自云南的組團則推出了“三重好禮”，除了打折、報銷機票外，還有贈送裝修基金、私家菜地等措施。

　　折扣方面，大多數項目不管是一次性付款還是貸款都有優惠，并且折扣的力度還不小，從9.8折到9.7折、8.5折，最低的能打到7.5折。

　　然而，記者在調查之后發現，秋展的旅游度假項目“深折”的背后實則暗藏玄機。

　　“我們項目的全款97折是針對所有時間段的，不止是秋展。秋展期間可以參加2萬抵5萬的活動。”海口魯能[簡介 最新動態]·海藍福源項目的銷售人員告訴記者。和該項目情況類似，很多參展項目所給出的優惠是常規性的，并無專門針對秋展的折扣，即使有折扣其相對力度其實并不大，但項目在參展資料上并未標明哪些折扣是秋展期間的，而是把所有折扣都放在了一起，讓購房者“自以為”享有很大的折扣。

　　還有一些項目的價格盡管相對于北京房價甚低，但其在當地卻已是較高水平，折扣僅是其吸引購房人的噱頭。“購房享雙96折，折后洋房均價7000多元，高層均價5000元左右。” 來自葫蘆島（樓盤）的干瑞嘉山墅展位工作人員告訴記者。然而，據記者查閱的資料顯示，該項目所在的葫蘆島龍回頭景區介于經濟開發區和老城區之間，由于經濟開發區尚未完善，該項目也沒有完善的酒店托管業務，如果用于投資度假的話，只能是坐等升值，但如果用于自住的話，該項目周邊的配套又尚不能支撐“高端住宅需求”。上述工作人員也坦言，項目在當地屬于高端住宅，戶型都比較大，不太適合投資。此外，目前該項目周邊房價在4000元/平米上下，7000元/平米以上的房源比較罕見。可見即便是雙96折，購房者也未必能享有多少甜頭。

　　更有項目不僅沒有專門針對秋展的折扣，連此前的優惠措施也取消。咨詢過山東榮成自在香濱的張大爺對記者抱怨：“怎么比春展漲錢了？我有個朋友春展買的，那時均價5700元/平米，現在卻已經6200元了，而且還沒有折扣。”