在房地產(chǎn)發(fā)展的影響下，2004年全年，北海市完成了地區(qū)生產(chǎn)總值158.1億元，比上年增長(zhǎng)12.1%，是1995年以來(lái)增長(zhǎng)最快的一年，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展已經(jīng)成為當(dāng)時(shí)北海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要拉動(dòng)力量。

　　在郁鴻勝看來(lái)，北海解決房地產(chǎn)后遺癥是比較徹底的，北海市當(dāng)?shù)卣谔幚須v史遺留工程方面做得非常好。控制了銀灘周邊泡沫型的房地產(chǎn)，清理、整頓、調(diào)整、梳理了已經(jīng)被證實(shí)的泡沫地產(chǎn)和房產(chǎn)的批復(fù)批文。

　　但是，該時(shí)期地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整個(gè)北海經(jīng)濟(jì)中處于一枝獨(dú)秀地位，導(dǎo)致北海經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴(lài)地產(chǎn)業(yè)。而且，這一期間幾乎沒(méi)有大的地產(chǎn)商入駐北海，都是中小地產(chǎn)企業(yè)操盤(pán)造勢(shì)。

　　進(jìn)入“十一五”期間之后，北海房地產(chǎn)業(yè)再次升溫。2006年新開(kāi)工項(xiàng)目77個(gè)，開(kāi)工面積111.84萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)57.14%和17.18%。

　　2007年，全國(guó)地產(chǎn)的再次火爆，讓一些接盤(pán)過(guò)那些爛尾樓的個(gè)人和企業(yè)爆發(fā)。2008年，北海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售形勢(shì)走穩(wěn)，完成投資39.24億元、增長(zhǎng)62.18%，房產(chǎn)交易面積118萬(wàn)平方米、交易額23.3億元。

　　整個(gè)“十一五”期間，北海房地產(chǎn)業(yè)總共完成投資232.25億元，是“十五”時(shí)期的7倍。

　　與此同時(shí)，北海市政府開(kāi)始基于其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，正在逐步努力擺脫房地產(chǎn)帶來(lái)的后遺癥。

　　2010-2012年中國(guó)房地產(chǎn)走過(guò)史上最嚴(yán)政策調(diào)控的時(shí)期，北海的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)數(shù)輪的整頓、治理和規(guī)劃之后，承受能力逐步提高，加上北海經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不再依賴(lài)單一的地產(chǎn)，此輪的調(diào)整對(duì)北海影響非常有限。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年北海樓市在舊政新壓下表現(xiàn)還算出色，成交量高位運(yùn)行。在高成交量的帶動(dòng)下，2013年1-6月份北海樓市供應(yīng)量也有積極的表現(xiàn)，根據(jù)北海房地產(chǎn)交易網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2013年1-6月份北海住宅新增面積為1147515平米，同比增加了50.62%；2013年1-6月份住宅新增套數(shù)為12073套，同比增加47.09%。

　　郁鴻勝表示，北海臨近南海，具有得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)能夠融合觀光、休閑、旅游等地方元素，而這很可能將成為未來(lái)北海的一個(gè)亮點(diǎn)。

　　但是，目前北海地產(chǎn)業(yè)的集中度依舊很低，大型品牌企業(yè)、高端樓盤(pán)、大盤(pán)依舊很少，小而散特點(diǎn)較為明顯。

　　對(duì)于當(dāng)前的執(zhí)政者而言，舊的“爛尾樓”問(wèn)題雖然已經(jīng)消化，但也必須承認(rèn)，北海市地產(chǎn)業(yè)還會(huì)進(jìn)入新的盤(pán)整期，如何讓小型地產(chǎn)企業(yè)逐步退出，以提升房地產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)將成為下一個(gè)考題。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)