2007年以后，北海地產恢復元氣，被認為逐步回歸到良性軌道。

　　那么，經過歷屆政府多年的整頓、治理和規劃，它又將以怎樣的姿態進入一個新的盤整期呢？

　　1984年，當北海被列為十四個沿海開放城市之一的時候，北海才與一個內地縣城的規模相當，建成面積僅3.5平方公里，城市人口不到14萬。

　　基于各種條件的限制，以及當地經濟基礎的薄弱，北海發展問題在起步之初就變成了“老大難”。一直到90年代初期，北海的市容市貌、經濟實力和規模大小都與其他十三座沿海城市相去甚遠。

　　當時的執政者們不甘于北海沿海城市的名不副實，滿腔熱情干出一番事業。執政者開始積極走訪“取經”。經歷數月的考察走訪后，他們最終選擇一條捷徑——用好手中的土地。

　　歷史證明，正是這七個字注釋著“北海現象”的興衰，改寫著北海房地產的格局。1992年開始，一場房地產熱潮在整個北海席卷而來。

　　北海在土地資源和政策方面的松動，以及政府對當地地產環境的造勢和布局，吸引了全國各地的社會資金。北海一位原住居民回憶稱，當時，四川（樓盤）、湖南、貴州（樓盤）等地，甚至西藏（樓盤）、新疆（樓盤）都來到這里投資土地，廣為流傳的數據是，據不完全統計，全國有400多家建筑公司進駐北海，142家甲級規劃設計院來此開設分院。

　　同時，到1992年底，人口統計數據顯示，北海外來人已經超過了市區原有人口的一倍以上；同年，全國十四個沿海開放9項主要經濟指標綜合比較，增長最高的是北海。

　　20世紀90年代初的那輪房地產熱，讓當時只有20萬人口的北海市成為與海南、深圳（樓盤）齊名的房地產熱點地區。

　　1993年6月24日，中央發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》，五個月不到，北海市依托房產經濟支撐起來的繁榮景象，轟然坍塌。與此同時，當宏觀調控把地產業從北海經濟體系中強行剝離后，北海的經濟奇跡就破滅了。

　　一位親歷者苦笑著對記者說：“1980年代中前期，北海市的房價跌得讓人痛心， 每平米從1萬元一下就跌到四五百元。”

　　上海社科院城市化發展研究中心主任郁鴻勝表示，20年前的那場地產經濟泡沫對北海打擊很大。由于對開發的形勢估計不足，以為這里是開發房地產的天堂，北海成為中國房地產泡沫的源泉和泡沫典型地區。

　　宏觀調控使熱得燙手的北海房地產驟然降溫，許多建設項目相繼停工，變成了一棟棟爛尾樓。既沉淀了大量資金，浪費了土地資源，造成諸多經濟后遺癥，又留下了眾多城市“瘡疤”。

　　北海由此背上了沉重包袱，以爛尾樓為特征的房地產遺留問題，長時間影響北海經濟發展。

　　2000年開始，北海市委市政府把盤活地產工作作為發展經濟的重中之重，出臺系列措施，清理債務，明晰產權，培育市場，經過兩年多的努力，當地在盤整土地、消化空置商品房方面取得了一定成效。

　　但是，分布在城市主干道兩側和城市重要區域的130多個共計120平方米的停緩建工程仍未得到有效處理。

　　2002年12月30日，財政部、國家稅務總局下發《關于處置海南省和廣西北海市積壓房地產有關稅收優惠政策的通知》，批準給予北海處置積壓房地產在2003年1月1日至2004年12月31日轉讓銷售實行免征營業稅、契稅的優惠。

　　2003年4月，北海政府利用國家所給予的處置積壓房地產特殊稅收優惠政策，全面啟動“爛尾樓”工程處置工作。全市108個停緩建工程52%相繼復工，38個重點項目中，凱旋國際商貿大廈、和安商港等23個項目復工。

　　2004年，北海房地產企業318家，比2002年增長近2倍。當年，北海房地產業完成投資8.86億元，同比增長87.1%，比全市固定資產投資增幅高64%；占全市固定資產投資總額的16.7%；同比提高近6%。