廣州的“國五條”細則已執行月余，面對嚴格的限價等政策紅線，市場依然是“上有政策，下有對策”。上市公司香江控股旗下香江地產位于廣州增城名為翡翠綠洲的樓盤被曝出要求購房者強簽“裝修合同”，被指變相漲價。該項目新推盤預計均價達到1.2萬-1.3萬元/平方米，而上期近一月網簽均價僅為7800元/平方米左右，總房價漲幅超過60%。業內人士表示，香江地產此舉尚難定性是否違規，可能是有意對市場試水。
據了解，目前翡翠綠洲項目推出凡爾賽宮二期組團，總體量達千套，從整個廣州市場來看，也算龐大體量。而今年5月19日將開盤的二期洋房項目，正在蓄客階段，預計均價達到1.2萬元/平方米，包含了2500-3500元/平方米的裝修價格。該項目銷售代表朱春苗表示，目前新推出樓盤都是包裝修的，沒有毛坯房推售，買房需要簽訂兩份合同，通過貸款方式的話一份是房管局的毛坯合同，另外還需要簽訂裝修合同。
廣州增城市房管局相關工作人員無奈表示，這種民事行為難以定性，畢竟簽訂合同也需雙方自愿才行，因此很難界定是否違規。事實上這樣的策略對于剛需購房者有一定的約束作用。
新國五條逃稅有暗道
最近，深圳市房管部門工作人員利用“假稅單”幫購房者逃稅事件經媒體引爆后持續發酵。據調查發現，在北京市二手房市場也有類似黑市交易。只要政策“風平浪靜”，這種逃稅生意就會滿街兜售，成為某些房產中介公司為購房客戶提供的“增值服務”。
通常購房者需要支付相應稅款總額的60%作為酬勞，由那些有門路的房產經紀人牽線，通過以下方式能實現逃稅：一是找地稅或房管系統內部“熟人”，修改契稅票或房產證的填發日期，使交易記錄不滿5年的待售房產變成滿5年的，從而規避營業稅。二是連偽造證件環節都省略，直接通過中間人與地稅部門“內勾外聯”，在交稅窗口臨時“劃幾個勾”，將一些本需要繳納個人所得稅和營業稅的二手房，臨時勾選成“免稅房源”，蒙混過關。此外還有一種逃稅方式，就是通過某些自稱與地稅系統“有關系”的假發票公司，開具偽造的二手房完稅憑證，通過房產過戶人員的“檢查”，逃避高額的應繳稅金。通過以上三種黑市操作，如果萬事大吉的話，購房者通常能省掉40%的應繳稅額。
有媒體分析認為，在還沒有這一輪房地產調控時，就有各種逃稅暗道。調控提出的資質、年限等等要求越多，暗道越多，尋租越多。房地產市場上歷來存在的陰陽合同、逃稅通道等，在業內人士看來，不是管得了管不了的問題，而始終是想管還是不想管的問題。(中華工商時報)