46歲的劉某能說會道，憑借曾在建筑公司就職的工作經驗，冒充開發商以低價出售回遷房為幌子，以一些空頭承諾和低于門頭溝區房價近一半的價格，讓很多購房者深信不疑，連續騙得30名購房者70余萬。近日，門頭溝檢察院以涉嫌詐騙罪對劉某提起公訴。

　　托中介賤賣“抵賬房”

　　劉某有著豐富的房地產行業工作經歷，在不當體育老師后，他掛靠在房山某建筑集團做個體建筑，幾年后又來到某房地產公司做業務，但是由于被同事質疑人品，他沒做多久便辭職了。

　　對房地產業的了解和對購房者心理的揣摩讓劉某發現其中有利可圖。2007年底，他來門頭溝區租房時認識了中介人員吳某，劉某對吳某宣稱自己是華潤集團建筑開發公司銷售部的經理，在門頭溝石門營地區拉來了一個回遷房項目，由于政府欠開發商一筆錢，便劃給公司一部分抵賬房。而公司為了獎勵他，給了他100套房子銷售作為獎勵，他打算以每平米3800元的價格出售。

　　購房人爭相交付定金

　　而當時門頭溝城區的房價已經達到每平米8000元，劉某開出如此低廉的價格和對房地產背景的了解讓吳某怦然心動。他當即向劉某定了一套房子，并交了1萬元定金。此后中介吳某開始向眾多客戶和朋友介紹劉某的回遷房項目。

　　眾多購房者紛紛找到劉某，經了解后大多數人都覺得價格非常合適，而能說會道的劉某也讓購房者沒有半點懷疑，他們紛紛爭相向劉某交付定金。

　　2010年，劉某的回遷房一直沒有動靜，這讓很多購房者開始催促劉某，但劉某以各種借口又推托了兩年，而如此低廉的價格讓購房者深信此事不會有假。2012年10月4日，部分等了近5年的購房者產生懷疑，于是他們將劉某約出后逼他交付房子，而根本沒有房源的劉某依然沒法兌現承諾，隨后趕來的民警將劉某抓獲。

　　定金就收了70余萬元

　　承辦此案的檢察官介紹，劉某用低廉的價格讓大部分購房者覺得這是個天大的便宜，于是便在親朋好友之中傳播。而低廉的價格讓更多的人選擇和劉某簽署協議，于是受騙的人越來越多，劉某趁機賺取了一大筆定金，而他僅靠定金就獲得非法收入70余萬元。

　　這兩年由于房價上漲得很快，很多人都會覺得房子很有投資價值。尤其是遇到本來就低于市場價的房子會讓一些投資者產生貪利的心理，這種心理讓僅靠口頭承諾的劉某連續騙得30名購房者的定金。

　　□對話

　　有一些人見不到房也愿意等

　　記者：你手頭是否真的有低價房源或者有能拿到房子的關系？

　　劉某：沒有，我收了他們的錢就是想找找，不過我沒有能力馬上找到房源。

　　記者：你有銷售房屋的資質嗎？

　　劉某：沒有。

　　記者：收了這么多錢而且都是編的怎么保證不把客戶弄混露餡？

　　劉某：我在電腦里存了一個EXCEL表格，將每個人的需求以及定金份數，要哪個單元幾號的房子都寫下來，這樣他們打電話來詢問我就不會弄混。

　　記者：如果購房者長期看不到房子催得很急怎么辦？

　　劉某：一些催得很急的我就會說把錢退給他們，但是有一些人都想再等等，他們相信我一定能弄到低價房源。

　　□受騙者說

　　口口相傳親戚朋友全被騙

　　“我覺得保準掙錢，加上都是朋友介紹的人就沒懷疑，哪兒想到親戚朋友都被騙了。”被劉某騙走定金的李先生說，2009年他通過中介認識了劉某，當時劉某還帶他來到門頭溝區石門營地區的一個房屋建筑工地外觀察，給他指這就是回遷房項目。看到正在建筑的工地，被低價沖昏了頭的李先生沒有進入工地證實，就和劉某簽署了協議。