而許多投資人身邊無數(shù)鮮活的案例，也印證了“買房”、“炒股”兩類投資人涇渭分明的境遇，這也強(qiáng)化了投資人的“棄股買房”的意識(shí)。
在北京一家基層券商營業(yè)部經(jīng)理王偉印象里，營業(yè)部不少大戶是炒房發(fā)家的，在前幾年股市大牛市行情中，曾嘗試賣房入市，但大多最終虧損慘重，后又重回樓市的，他們覺得房子才是最踏實(shí)的，而股市中賺的錢最終還會(huì)“吐出來”。
“直到今天，主流思維仍堅(jiān)持認(rèn)為1949行情是大牛巿或大反彈的起點(diǎn)，但我們認(rèn)為至少在2013年上半年，2478可望而不可即！”不久前來自和訊市場(chǎng)研究中心的一篇名為《珍惜最后減倉機(jī)會(huì)》原創(chuàng)文章在市場(chǎng)瘋傳，認(rèn)為支持1949行情的估值修復(fù)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，政策救市、改革預(yù)期等四大基礎(chǔ)已全面動(dòng)搖。
盡管誰也無法預(yù)知“國五條”能否將高房價(jià)拉下來，而對(duì)于投資人而言，20%差價(jià)稅無疑改變了過往炒房暴利的預(yù)期，這也給長期“高配”房地產(chǎn)的投資人一個(gè)提醒：必須重新審視自身的資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)，并適時(shí)降低房地產(chǎn)配置。
“炒房的黃金時(shí)代已經(jīng)一去不返了，且從置產(chǎn)配置的角度是，做事情必須留有余地，不可貿(mào)然把全部身家都押在一個(gè)籃子里。”在前兩年決意告別房地產(chǎn)投資后，有“中國房產(chǎn)投資界的第一人”張羽沖告誡后來的房地產(chǎn)投資人。
不過，在對(duì)股市心生畏懼后，從房地產(chǎn)溢出的巨量投資資金多傾向于流向銀行理財(cái)、信托、債券等固定收益市場(chǎng)，但投資人的疑惑和悖論也隨之而來，因其標(biāo)的物相當(dāng)比重亦是房地產(chǎn)。“傾巢之下，豈有完卵”？
在過去兩年間，房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)一直籠罩在投資人上空。盡管迄今為止，尚未有一家房地產(chǎn)信托項(xiàng)目逾期兌付，但隨著此輪房地產(chǎn)調(diào)控的深入，目前正在發(fā)行的房地產(chǎn)信托不排除會(huì)出現(xiàn)無法兌付的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，一直以“資金池”運(yùn)行的銀行理財(cái)產(chǎn)品，由于其對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的非透明性，也不排除部分銀行理財(cái)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的是劣質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而這些都被視為此類“固定收益類產(chǎn)品”的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
全球套利：到美國買樓去
在經(jīng)歷金融危機(jī)后，歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)步入長期低迷，便宜的房價(jià)激發(fā)了中國人抄底的熱情，而抄底的錢多來自國內(nèi)樓市擠出來的套利資金。自2011年起，中國已成為僅次于加拿大的第二大美國房地產(chǎn)買家
值得注意的是，在對(duì)國內(nèi)投資渠道倍感困惑的同時(shí)，也有部分投資人開始嘗試全球資產(chǎn)配置，來自多家移民中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近年投資移民的人數(shù)正逐年攀升，國內(nèi)資金外流的現(xiàn)狀當(dāng)引起外界的重視。
從北京地鐵國貿(mào)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]站E口向北300米，二十多層的數(shù)碼01大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]在CBD中并不起眼，但這里卻聚集了國內(nèi)幾家知名的投資移民機(jī)構(gòu)。曾在銀行工作八年的張正岳正是其中一家名為“錦國怡凱”移民中介公司的創(chuàng)業(yè)元老。
或許正基于張正岳在銀行的經(jīng)歷，這家公司與北京十多家銀行保持合作，其客戶也都來自銀行對(duì)私業(yè)務(wù)部門的推薦，并自稱是行業(yè)內(nèi)唯一不做廣告的投資移民中介。而在這些高凈值客戶中，不乏以房地產(chǎn)投資起家的投資人。
“從理財(cái)?shù)慕嵌戎v，你在資產(chǎn)配置中拿出20%，可能擱北京啥也干不了，但換一地方，沒準(zhǔn)還真能掙點(diǎn)錢。現(xiàn)在北京有錢人出國買房的人其實(shí)挺多的，比如過去這半年美國拉斯維加斯的房子就漲了20%！”張正岳告訴記者。
在張看來，隨著國際化程度越來越高，有錢人對(duì)于“把錢放出去”這種害怕、懷疑的心理也會(huì)越來越低，整個(gè)世界其實(shí)都是一個(gè)可選擇的市場(chǎng)，如果國內(nèi)沒有更好的投資渠道，將目光投向海外也未嘗不可。