雖然對國務院來說十年調控就是要控制房價的過快增長，調控是為了需求和供給的理性回歸。

　　我個人的傾向是，房地產應該一部分走市場，一部分走保障的路子，房價大多應由市場來決定，開發商要尊重市場，而對于開發商來說，應該適應國家所制定的控制房價的政策，而不是反向做。不斷的追求產品的品質就是對社會的負責。而今年保障房的供給增加是回歸根本，此次政策是強調保障不斷增大，對民眾是有利的。新政策出臺后預計商品房的供應量會增加，因為二手房的征稅比例上調之后，基本已經沒有空間了，這就促進了一手房的成交量增加，但是整體價格不會有大的變動，僅這一點對民眾來說是好消息，對開發商來說，只要這些量上去了，需求是真實的就可以了。總體來說，開發商應該順勢而為，理性突破，做好自己的功課去適應政策，適應環境，才是正道。

　　開發商做好樓房的品質誠信經營是首要的

　　陜西玉龍房地產公司總經理張東紅

　　不論出臺什么樣的政策都是為了房地產健康穩定發展，但怎么實施執行、出臺怎樣的細則，則需要認真考量。

　　我認為，應首先做好市場調研；至于合理房價的說法，一二三線城市不能一概而論，西安房價比較穩定，甚至低于同等級別城市，控制房價的意義并不是很大，但在控制房價的同時，是否也應該控制相關規費和基礎材料的漲價問題，比如：土地、泥沙鋼材等方面，他們也在一直漲價，開發商成本也就持續在升高，漲價自然是正常的；關于對保障房體系的扶持，總體設想很好，但是否能夠保證不是另一種形式的城中村，還有保障房的品質是否能得到保障是首要問題；總之，不管怎么調控，開發商做好自己產品的品質是首要的，加上好地段這就不愁賣，希望調控不要大起大落，市場也不要大冷大熱，希望有穩定安全的環境讓我們踏踏實實的做好自己的產品。

　　西安交大房地產研究所所長楊東朗

　　首先我要談一下誠信問題，著實是當下最值得探討的一個話題，不管是企業與政府還是政府與老百姓還是金融機構對于企業來說都需要遵循誠信的原則；其次，政府也是希望聽取民聲的，希望把政策執行的更好，讓房產業更加穩健發展。特別需要說明的是，政策的目的要促進產業經濟的增長，而地產行業是城市經濟的支柱產業，所以穩定一定是大前提；再一點，供求決定房價，西安市的住房面積供求每年在1000萬平米到1500萬平米之內屬于正常的需求范圍，超過了這個范圍才需要調控，所以政府的研究應該多聽取行業人士的建議。最后，我還是倡導大家支持購買首套房，希望政府加大公租房建設，共同促進房地產市場健康穩定發展。

　　西安德榮地產總經理孫永寧

　　單純的去看“國五條”，是此前一系列樓市調控政策的重申和延伸，單就對于征收20%的差額個稅來說，國家對投資收稅還是沒有一個較為完整的體制，希望國家完善稅收體系與制度。比如，在企業虧損時，是否適當的給予補償，這可以借鑒國外的做法，才能體現公平和諧的狀態。

　　“國五條”強調加大保障房建設力度。在我看來，保障房的興建對周圍的商品房來說是起到一個抑制作用，在建保障房的同時，如果周圍的配套設施，超市，影院，銀行等齊全的話，對區域的品質來說也是一個提升。

　　調控需結合地區實際不能搞一刀切

　　榮華地產營銷副總舒利

　　我想結合企業的實際情況對新“國五條”中“限購城市覆蓋城市全部區域”說一下，并且很關注針對這一塊西安會出臺什么樣的細則。我們集團除了在西安有項目以外，在戶縣有一個600畝的項目，2010年集團公司進入戶縣以后，才有了真正意義上的房地產項目，但2011年出臺限購政策，戶縣雖然屬于不限購地區，但管轄權屬于西安市，十萬人的地方每年成交量一千套左右，如果說西安市場是青壯年，那戶縣市場就是青少年兒童時期。如果西安的“國五條”細則出臺，戶縣也屬限購范圍，就不太符合當地的實際情況了！所以希望政府出臺細則的時候應當結合當地的實際情況。